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昆明虛假樓盤騙局揭秘

http://www.CRNTT.com   2010-10-25 13:33:05

可還沒交錢的高明(化名)，卻焦急起來。今年3月知道這個項目後，高明就一直關注著，始終沒勇氣下手。畢竟，占房價30%的“代建誠意金”對於這個從四川來昆明做批發生意的小老板來說，也不是個小數目。隆重的頒獎典禮成了最後的催化劑，第二天，高明就迫不及待地到位於佳華大廈的華西城售樓處交錢，連續兩天，公司門口都排著長長的3支隊伍，“都是來交錢的，根本排不上啊”。最後，直到7月30日16點半，高明才通過熟人介紹，把26萬元的誠意金交了出去。高明告訴本刊記者，他那天晚上睡了個好覺。 　　即便是對於沒有任何炒房經驗的小市民來說，華西城也足夠誘人。4800元/平方米的價格在昆明的新樓盤中已不多見，更何況，項目位於滇池國家濕地公園旁邊，算得上是昆明最後一塊清淨之地。高爾夫球場、國際文化廣場、1.6的容積率、層高只有6層的花園洋房，升值潛力毋庸置疑，“要知道，政府規定現在昆明市二環以內的新建住宅都不能低於40層了啊！” 　　可是，高明的高興僅維持了一天。8月1日，就有朋友拿著報紙找他，上面刊登的是昆明市國土資源局等五部門聯合發布的公告：該項目所在地未列入昆明市城中村改造項目和改造計劃範圍；該公司未取得土地使用、土地規劃、建築施工及商品房預售等相關證件。“交納購房意向金無任何法律保障。”騎上電動車匆匆趕到售樓處的高明，看到的卻是正在查封辦案的警察。 　　由於關係緊密，李麗應該是最早聽聞風聲的購房者之一。早在7月30日下午，負責華西城項目開發的寧山房地產公司總經理蘇湧，面對排隊交錢的隊伍就曾顯得有些焦躁，“他從辦公室衝出來跟大家喊，不要交錢了，想交錢的去銀行交”。但李麗並沒有太當回事，“大不了就是違規收款，這在昆明並不稀罕，罰點錢就是了”。只是，事情並沒有在經驗的軌道上發展，8月2日早晨從收音機廣播裡聽到“詐騙”兩個字的時候，蘇湧的電話也打了過來，他告訴李麗：“政府不給證，項目搞不下去了。” 　　很快，警方控制了與此案相關的十幾人，一直在幕後主持的楊慶榮浮出了水面。令所有購房者深感意外的是，楊慶榮竟還有一段牢獄史。本刊記者在昆明地產界打探此人，所得信息零散有限。老家雲南昭通的楊慶榮出生於1971年，大學畢業後留在昆明，早年做過某化工公司的銷售經理，自上世紀90年代中期開始，創辦過多家食品公司，但是每家公司都僅存活了一兩年。直到1999年，因涉嫌一宗金融詐騙案而被判入獄15年，直到2007年才得以假釋，目前尚處於假釋期。 　　出獄後，楊慶榮創辦了君信投資公司，自稱主要從事雲南周邊礦產、地產等行業的投資。按照本刊記者獲得的協議所說，華西城就是君信投資公司與江蘇華西村共同運作的項目，前者負責投資，後者提供所謂的“華西模式”作支持，專門注册的寧山房地產公司則直接負責項目開發。君信公司的高管中，有幾個還是楊慶榮當年的獄友，包括楊本人在內，並無任何地產開發經驗，只有寧山的總經理蘇湧是地產行業出身。接近君信公司的知情人士告訴本刊記者，楊蘇二人分工明確，前者負責政府關係，後者負責開發銷售。

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