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究竟是哪些因素妨礙房地產調控

http://www.CRNTT.com   2010-09-30 09:29:41

中評社北京9月30日訊／最嚴厲的房地產調控已經過去5個多月。儘管期間樓市出現交易量的萎縮，但總體價格並沒有下跌，相反，8月全國70個大中城市房價同比上漲9.3%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%，部分城市的房價連創新高。事實表明，年初以來出台的一系列調控政策，並沒有扭轉樓市價格上漲的預期。 　　每日經濟新聞發表中國社會科學院金融研究所研究員 尹中立文章表示，為什麼最嚴厲的房地產調控沒有起到預期效果？主要有以下三個原因： 　　首先，市場與政府博弈的歷史結果是房價總會創新高。中國房地產調控可以追溯到2005年，當年的第二季度政府出台了數項措施阻止房地產投機行為，如購買住宅未滿5年轉讓需要繳納5%的營業稅等。在隨後的6個月時間里，無論房地產的交易量還是價格都出現了明顯的下跌，上海的房價下跌了約15%左右。然而，從2005年10月份開始，房價出現新一輪的上漲，招致了2006年第二季度的第二次房地產調控，但此次政策出台之後，其效果只持續了1月左右的時間，隨後樓價繼續上漲，政府通過政策對樓市調控的效果越來越差。 　　2007年，為了給炙熱的樓市降溫，政府有針對性地出台抑制房地產投機的政策，從金融政策與稅收政策上控制購買多套住宅的行為。從2007年底至2008年底，樓市出現明顯降溫，但就在2008年底，政府為了應對全球金融危機，不得不再次刺激樓市，以至於樓市在2009年再創新高。 　　總結幾年來與政府政策博弈的經驗，市場至少有兩點共識：樓價下跌是暫時的，上漲是大趨勢；政府為了保持經濟的快速增長，不會讓房地產出現深度調整。正因為如此，房地產調控的效果必然越來越差。

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