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“國五條”應成樓市調控常態化起點

http://www.CRNTT.com   2010-10-11 08:24:39

中評社北京10月11日訊／“樓市風向標”之一的上海,7日出台樓市調控細則,在一定時期內限定一戶只能在上海新購一套房,同時將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作,並按不同住房銷售價格確定土地增值稅預征率。 　　京華時報發表評論員徐立凡文章表示，地方版調控辦法的紛紛出台,既是“國五條”的新注解,也是樓市調控實現了中央意志與地方政府行政的統一,並進入到新的操作界面的證明。然而,是否可以就此預期:房價將從脫軌狀態回歸正途？大量存在於土地規劃、開發、建設和銷售各個環節的違法違規事件會得到遏制？在短暫低頭後,房價是否會迎來報復性反彈？ 　　就公眾經驗而言,這些問題仍懸而未解。 　　自4月17日“國十條”出台,半年以來,儘管政策基調極為嚴厲,但實際效果有限,這令一些潛在購房者按捺不住,導致樓市“金九月”如約而至。一旦房價反攻態勢形成,樓市調控將面臨夭折風險,這種情況倒逼出了七部委的新“國五條”。“國五條”在政策落實、信貸、稅收、供給、市場秩序5個方面提出了新要求,而且把房產稅改革作為明示於社會的政策儲備,以應對樓市里存在的各種博弈。 　　從短期看,“國五條”起到了立竿見影的效果。國慶期間,北上廣等一線重點城市住房市場成交量大幅萎縮,房價由上漲預期迅速轉為下降預期,充分體現了政府幹預的威力。但同時還須看到,除了對地方政府調控樓市職責的強化外,“國五條”的實施環境與“國十條”並無大的不同,地方政府對土地財政依然會戀戀不舍,流動性的寬裕環境仍在維持,在這種情況下,僅靠更為嚴厲的信貸措施和更高的購房門檻令房價步入下降通道,幾率不大,即使成功,其周期也不會持久。

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