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最嚴厲樓市調控為何又現“空調”征兆

http://www.CRNTT.com   2010-09-04 08:09:29

中評社北京9月4日訊／4個月前,號稱“史上最嚴厲的房地產調控政策”從天而降;而4個月後,樓市價、量出現止跌回穩,調控似乎又現“空調”的征兆。第一財經日報發表合肥興泰控股集團有限公司金融研究所副所長梅鵬軍、宏觀經濟分析師程實文章表示，對於渴求一房的等待購房者,最痛苦的事莫過於此，他們只猜中了房地產調控這個前頭,卻很難猜到房價走勢後面的局勢。 　　如今的房價由什麼決定？ 　　文章稱，房地產的內在屬性雖然複雜,但是作為一種交易的客體,它的定價當然也存在規則。消費、需求、供給仍然是影響房價的基本支撐因素。然而,它們對房價的牽制越來越力不從心。當下“非理性繁榮”的房地產市場,其定價更加接近真正的“藝術品”定價,政府、房地產商、消費者、投機客等所有與房地產相關的經濟主體,均是左右房價的力量,房價是由這些“利益相關者”在形如拍賣的市場中通過複雜的博弈過程最終決定的。 　　博弈,都是基於一定的信息結構和對未來的預期。在決定房價的動態和重複博弈過程中,利益相關者對未來經濟變量和政策變量的預期決定著當期他所採取的策略行動。 　　當人們預期到未來房價將要下跌時,房屋持有人特別是投機客就傾向於以較高的價格賣出房子,而購房者則傾向於持幣待購以便在將來以更便宜的價格購買,當這種預期形成共識時,就會帶動房價下行,反之,則會拉動房價上行。如果市場預期沒有達成明確的共識,則房價走勢取決於持不同預期的不同陣營間的力量對比。因此,房價顯示的不是供求均衡時點的價格。當房子供大於求時,並不必然表現為房價的下跌,比如“有價無市”狀態,房價顯示的是“利益相關者”基於預期在當期博弈所達成的均衡價格,是“預期均衡價格”。

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