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謹防房地產調控再次陷入“空調”

http://www.CRNTT.com   2012-12-10 08:42:45

第四，房地產調控要採取更加有效的供給管理，而非簡單地限購、限貸，需求管理解決不了根本問題，反而會呈現越調越漲的局面。 　　而供給管理需要從三個方面來著手：一要切切實實地加大保障房的有效供給，同時要規範廉租房、公租房的管理，提高保障房的使用效率，避免錯配；二要動用稅收調控杠杆，應全面徵收房產稅、空置稅和提高遺產稅，增加多套房擁有者的持有成本，用稅收杠杆迫使其釋放存量房和空置房，平抑畸形的市場供需格局，以保障市場的公平與效率；三要規範房屋租賃市場，在這方面可以借鑒德國經驗，對房屋租賃用嚴格的法律條文來界定成“使用租賃”和“收益租賃”，對“使用租賃”的胡亂漲價行為要加以限制，用法律法規來保障普通民眾租賃住房的需求和利益，避免買不起房的人迅速變成剛性需求和淪為房奴。

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