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中評深度:劉瀾昌談居屋可破房困

http://www.CRNTT.com   2021-12-25 00:02:26  


劉瀾昌曾擔任“中評社大咖講書”第一期主講嘉賓(中評資料圖)
 

  中評社記者:12月6日新世界集團擬在港以市價五至六折出售非營利住房,首批試點300套,待模式成熟後將擴大住宅單位的計劃規模。對此您作何評價?

  劉瀾昌:新世界集團作為一個私人地產商,這個做法是一個非常好的方向,值得肯定。但關鍵點在於能否長久維持,原因是作為私人地產商,必須注重盈利,不然就無以為繼。因此,我認為最好的模式是地產商和政府齊心協力,合作經營居屋。

  在香港回歸前後,其實已經有人提出了這個方向,但就如之前我提到了在2003年SARS時期,因為樓價大跌被當時的政府取消掉了。另外一方面,有些地產商亦認為居屋的模式無利可圖,當政府還繼續用高私人樓價政策的時候,他們肯定就不會往這個方向去思考。就未來而言,香港政府應與地產商攜手共同發展居屋,香港地產商要清楚認識到能否順利置業關係到青年人的發展,關係到香港未來的發展,他們須承擔起這份責任。按照新世界的這一次模式,土地是屬於他們的,而居屋的發展模式中土地歸政府所有,地產商就是去蓋樓,他們的蓋樓速度比政府施工效率更高,樓房建造速度更快,質量也有保證。

  中評社記者:近年來居屋二手市場的炒風越來越重,您認為該如何解決這一問題,讓居屋回到“置業安居”的初心?
 
  劉瀾昌:這個問題非常關鍵,居屋必須只用來解決住的需求,不應變成炒賣的商品。當然過去一段時間以來,香港政府和地產商有共同的利益,希望樓價越來越高,這樣政府財政收入變高,地產商的利潤亦更為豐厚。因此香港政府就規定,居屋5年以後就可以投入市場了,推動居屋的樓價往上升。想要改變二手居屋的炒作風氣,政策須有調整,可以將規定居屋投放市場的時間延長,例如8年或10年,使居屋只聚焦於初衷,純粹用來解決居住問題。如果炒風受到限制,自然而然樓價就不會高不可攀。

  對於地產商來說不是一件好事,如果港府繼續靠土地房屋來作為財政收入的主要來源的話,亦不是好事。但這樣能夠一定程度破除了樓價帶來的社會結構性困境,解決了香港社會的民生問題,其實“得”大於“失”。
 


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