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中評深度:劉瀾昌談居屋可破房困

http://www.CRNTT.com   2021-12-25 00:02:26  


劉瀾昌表示,加大居屋供應對於香港年輕一代的人生來說具有決定性意義,讓他們更有上進的動力(中評資料圖)
 

  中評社記者:您如何評價當前的居屋政策?您認為,當前的居屋政策存在哪些需要檢討的問題?

  劉瀾昌:香港的居屋政策其實走了很大一條彎路。早在2003年SARS疫情期間,香港房價大跌,港府就推出了“孫九招”,宣佈無限期擱置“居者有其屋計劃”,其實當時並沒有理清居屋計劃和房價下跌的關係。把居屋計劃砍掉以後,亦沒有及時規劃適合香港未來的房屋政策,只是單純解“燃眉之急”。我認為居屋的數量應該佔到公營房屋的大頭,而不是像現在的情況,廉租屋佔很大比例,居屋只是一支半節。

  香港的任何人都將置業作為一個基本目標,他們渴望擁有自己的房屋,而廉租屋始終是公共的房屋。如果以低價出售或出租,只需針對解決生活條件極其貧困的群體,結果現在的廉租屋成了要解決大部分港人的居住問題,甚至有些大學生一畢業就開始申請公屋,那就等同於廉租屋計劃的初衷失去了意義。在曾蔭權任命香港特區行政長官的時代,將房屋政策分為公私兩個部分,當時的私人樓宇還不像現在這般高不可攀,不吃不住七年基本可以攻下一處私樓的房屋。但今昔非彼,以這樣的房屋政策所提供的配置,造成的問題會越來越大。居屋的量一定要加大,滿足港人置業的願望,尤其是須讓年輕一代有置業的信心,居屋是解決未來新一代港人圓“上樓夢”的良好途徑之一。

  中評社記者:我們看到,居屋雖然深受香港市民的歡迎,也非常適合年輕人上車,且對特區政府財政負擔相對較小。但為什麼近年來居屋卻越建越少?特區政府熱衷於建公屋而不是居屋的原因是什麼?

  這與早期建制派一些政治團體的誤判有很大關係,他們沒有探清這個問題,就以為公屋能讓低收入的港人長期有樓住。在曾蔭權任特首後期與梁振英任特首前期,政策講的是要保證排隊輪候的人三年就可以上樓,但現在顯然三年是不可能排得到。同時,申請廉租屋的要求應該是給那些收入完全不可能上樓的少數群體,例如老弱病殘的家庭等。他們不是相對貧困,而是絕對貧困,這才是作為廉租房應該提供給廉租戶的“安全網”。但建制派將公屋的功能放大,變成了買不起私人樓宇,就可以申請公屋的錯誤概念。

  大部分港人買不起私樓,是因為其價格太過於離譜,隨便都高於他們工資幾十倍甚至上百倍。如果私樓能降到合理的價錢,匹配港人的收入,工作幾年就能買得起,那大部分人都是能置業的。就譬如大多數人包括年輕人都能承受的居屋,價格只佔私樓的40%至60%,基本都能夠接受,應該作為香港房屋政策的重點。 


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