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“地王”陰影下的北京樓市：恐慌情緒再湧動

http://www.CRNTT.com   2016-05-09 10:16:25

在“70/90政策”出台伊始的2006年，前一種方式曾大行其道。如今，這種政策仍然不受歡迎。上述不願具名的房企人士向21世紀經濟報道記者表示，北京樓市的供需結構已經走向扭曲，這無助於調整市場。他還認為，只要供不應求的基本面不變，這類項目“肯定有辦法解套”。 　　“買漲心態”再起 　　在“地王”刺激下，市場主體的心態確已發生微妙變化。 　　按照慣例，“地王”出現後，周邊的二手房業主往往會進行提價。21世紀經濟報道記者詢問上述兩地的中介機構獲知，截至當周周末，這兩個區域的二手房尚未出現明顯漲價，但業主的態度轉變為“先不著急出手”。 　　上述房企人士也表示，“地王”周邊的新房項目，也可能會推遲開盤，從而以更高的價格賣出。他表示，由於土地等成本大幅提高，房地產企業的整體利潤正在被攤薄。因此，開發商十分樂意抓住這一難得的機會來謀取利潤。且從以往的經驗來看，這種做法早有先例。 　　購房者的心態也在變化。21世紀經濟報道記者從北京多家中介門店了解到，從春節前夕直到今年4月初，中介門店迎來了購房者咨詢和成交的高峰期，成交價格也在此間出現一定上漲。但由於此前的過度透支和“去杠杆化”帶來的心理影響，這種情況從4月中旬開始出現一定回調。 　　但需求潛力仍然存在。鏈家地產褡褳坡門店的一位業務員向21世紀經濟報道記者表示，從其接受到的咨詢來看，購房者仍然具有購買意願，只是對價格較敏感。 　　有分析人士指出，購房者普遍具有“買漲心態”。“地王”的出現往往被視為房價上漲的信號，進而出現一定恐慌情緒。 　　就上述“地王”所在的區域而言，當地的中介門店反映，截至當周末，其接受到購房者的詢問明顯有所增多，但尚未形成實際購買。 　　上述房企人士表示，“地王”往往會刺激市場的恐慌情緒，使之加速入市。如果房地產企業和二手房業主選擇觀望的話，就會拉大短期內的供需缺口，醞釀新一輪上漲。目前看來，這種情況很有可能出現。（來源：21世紀經濟報道）

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