【 第1頁 第2頁 】

建立多層次房地產風險分擔體系

http://www.CRNTT.com   2015-02-06 09:33:40

中評社北京2月6日訊／2015年中國經濟發展面臨諸多挑戰，下行壓力仍然較大。對房地產行業而言，各地房企去庫存任務繁重，短期看房地產市場不太可能走出低迷，但仍存在很多有利於房地產市場發展的積極因素。 　　中國證券報發表中國國際經濟交流中心張影強文章分析，一是貨幣政策適時寬鬆，將會釋放合理住房需求。2014年，工業生產者出廠價格指數（PPI）同比下降1.9%，已連續34個月負增長；同時，CPI（居民消費價格指數）比上年上漲2.0%，持續回落；廣義貨幣（M2）餘額122.84萬億元，同比增長12.2%，低於市場預期，以及石油、煤炭、鋼鐵、鐵礦石等國際大宗商品價格持續下跌，而美元逐步走強等一系列影響因素叠加，致使2015年中國面臨通貨緊縮風險。為了應對通縮，必會在積極的財政政策和穩健的貨幣政策總基調下，相機實施相對寬鬆貨幣政策，包括繼續實施常設借貸便利工具（SLF）、央行逆回購操作、定向降准或降息等政策，這將有利於支持居民合理的住房消費。 　　二是有效需求繼續增加，支撐房地產市場發展。首先，購房適齡人口將達到峰值。根據2010年全國人口普查數據，2010年中國購房適齡人口（25至49歲）約為5.47億人。據此推算，2015年達到5.68億人口峰值。其中，2012年中國城鎮購房適齡人口為3.28億人，2016年約為3.35億峰值，之後加速下滑；此外，按照中國城鎮化率計算，每年大概有1000萬農村勞動力人口轉移到城市，成為購房的潛在需求者。其次，改善性需求繼續上升。世聯行數據顯示，2015年至2020年，中國34歲至49歲（即改善性購房者集中的人群）在2015年至2035年期間均達到3.1億以上，占總人口比例約為23%，表明未來改善性購房需求將持續增加。再者，國家一系列重大區域發展戰略開始實施。包括京津冀一體化規劃公布與實施、長江經濟帶規劃開始落地和“一帶一路”戰略進一步推進等會帶動一批二三線城市產業發展，提高城市就業吸附能力，加大城市基礎設施投資，從而帶動房地產行業發展。 　　三是加快關鍵領域改革，將促進房地產發展。2015年是改革關鍵年，涉及房地產領域的一些改革將會獲得實質性進展。首先，在戶籍制度上，各地將加快落實國務院《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》，更多省份將取消農業戶口和非農業戶口性質劃分、統一登記為居民戶口，建立和完善居住制度，加快推進公積金和社保異地接續和交納等等，這對於促進住房消費、實現樓市“去庫存”有積極意義。其次，在土地制度上，將加快農村土地合理入市流轉，大大提高農民資產性收入，增強農民工購買力；再次，按照國務院頒發的《不動產登記暫行條例》，2015年開始要健全配套制度，平穩有序實施，這將進一步抑制投機性住房需求。最後，在房產稅方面，2015年房地產稅進入立法程序，房地產稅全面開征進程加快，這將加快多套住房持有人入市，盤活二手房市場。

【 第1頁 第2頁 】