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香港樓價為何沒有大跌?

http://www.CRNTT.com   2011-11-18 10:02:17  


香港中原地產董事局主席施永青(資料圖)
  中評社北京11月18日訊/《中國企業家》今天登載香港中原地產董事局主席施永青的文章“香港樓價為何沒有大跌?”,分析如下: 

  歐洲危機令世界經濟重現二次衰退的機會,全球股市都因而大幅回落,香港亦無法例外。股市回落令人們的情緒轉向悲觀,有人因而把這種情緒投射到房地產市場,認為本港的樓市已經見頂,今後會進入蕭條期,跌幅會有三至四成,要到2014年才有機會緩慢復甦。

  這種預測相當嚇人,如果情況真是這麼惡劣,投資者理應立即拋售手上物業,將來再找機會補回也有著數。然而,市場擁有物業的人似乎還未完全接受這種觀點。他們大部分都按兵不動,寧願觀望一段時間之後再算。

   另一方面,未買樓的人也不願冒風險在這個時候入市,所以這個時候的交投非常少,只及高峰期的三四成左右。

  雖然大部分業主都惜售,但市場上總會有一部分人因各種原因而需要賣樓套現的。在這種現勢下,要套現的人是非減價不可的。但他們似乎並不用減價太多,已找到承接。報紙上的所謂大幅劈價,只是個別案例而矣。按政府的統計,第三季的住宅樓價跌幅,只是2%。而按中原城市指數,由高峰期至今,樓價的跌幅亦不足5%。樓價在一個月里的波動,也不及股市一天的跌幅。可見這兩個市場是完全不一樣的,把股市的反應直接投射去樓市,會很容易出錯的。

  香港的樓市,經過97金融風暴的洗禮,投資者已變得十分謹慎,大都量力而為,不作過度的借貸,所以不容易出現因財務壓力而產生的拋售潮,業主堅守陣地的能力很強。 


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