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香港樓市 轉入理性調整期

http://www.CRNTT.com   2010-04-30 11:20:25

香港樓市進入調整期 　　中評社香港4月30日訊／“香港樓市要確保長期健康、持續和穩健的發展，還應立足於香港的經濟與社會的發展實際，眼於泛珠區域經濟的加速整合，促進本港經濟的快速轉型與產業升級，發展高鐵經濟等戰略大局，並立足於香港住宅供需失衡，增加政府土地儲備，加快舊樓重建，增加住宅土地供應和公屋、居屋的調配力度。並且加強金融風險控制，調節信貸與稅收政策，收緊炒樓按揭和適度限制、規範港外游資（非本港居民購房）的投機性購樓行為等。盡快制定香港中長期樓市發展策略，從根本上解決問題，以避免香港樓市隨國際經濟周期的激烈波動與盛衰循環。”《文匯報》今天登出資深評論員馬建波的文章“香港樓市轉入理性調整期”，文章內容如下： 　　為免香港樓市重蹈98亞洲金融風暴的覆轍，香港政府已果斷出招，為香港樓市進一步降溫，即為香港樓市轉入理性調整期，發出了清晰明確的信號。 　　去年以來，香港資產市場在全球量化寬鬆貨幣政策的刺激下，出現大幅反彈。股市由年初低位的11344點反彈逾倍；樓市亦出現闊別多年的大陽春，平均升幅超過60%，中原城市領先指數更升越70點大關，豪宅和甲級寫字樓普遍升穿97亞洲金融危機時的高位。無怪乎今年初以來，港府和國際貨幣基金組織均頻頻發出“香港樓市出現泡沫”的警示。雖然港府年初已採取加徵豪宅印花稅等抑制樓市泡沫措施（2000萬元或以上樓宇實施6成按揭上限，交易印花稅率由3.75%調高到4.25%），但在全球通脹升溫和亞洲熱錢肆虐的景況下，香港樓市難以降溫，樓市炒風正迅速向新只區域和中低價樓蔓延，如新只區200萬港幣以下的私人住宅，今年1－3月平均漲幅超過15%，有發展商更預言未來尚有20%的升幅。眼看樓市泡沫正加速聚集上升，為避免香港樓市重蹈98亞洲金融風暴的覆轍，香港政府已果斷出招，為香港樓市進一步降溫，即為香港樓市轉入理性調整期，發出了清晰明確的信號。

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