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2011年大陸房地產市場前景

http://www.CRNTT.com   2011-01-08 10:58:50

大陸房地產調控力度很大 　　中評社台北1月8日訊／《中央網路報》今天登出國民黨中央政策會大陸情勢雙週報1590期的文章“2011年大陸房地產市場前景”。文章認為：“大陸歷次房地產調控政策內容涵蓋金融、稅收、土地、保障房建設與行政措施層面等，已經推出的調控政策如能落實到位，應能發揮其效果。”“目前最大的問題是政策沒有徹底執行，導致民眾信心不足，前述大陸國務院住建部所提出的調控六大困難，顯然迴避了這個問題。今後大陸房地產市場調控措施將形成常態化，而政策的落實程度，將是調控成敗最大關鍵。”文章內容如下： 　　　　　　　（一）前言 　　2010年是大陸房地產“調控”年。1至4月，房價快速上漲；5至6月，房地產調控力度加大，市場觀望氣氛轉濃；7至9月，房市出現反彈跡象，展開二次調控；進入第四季度，10月份房地產市場量跌價挺，11月房價整體仍呈上漲趨勢，12月13日至19日，很多城市成交量漲幅超過20%，部分城市房價創新高；20個主要城市部分地塊成交價再度刷新紀錄，地王頻現。環顧2010年大陸房地產行情，一方面商品房銷售總額可能達5.3兆元人民幣，創歷史新高；另方面房地產市場調控頻頻，結果是房價依舊堅挺。 　　在通貨膨脹預期與11、12月房地產市場繼續升溫的情況下，大陸自12月26日起調升金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存貸款基準利率分別調升0.25%，存款基準利率提升至2.75%，貸款基準利率提升至5.81%。在宣佈再度加息之後，“住房和城鄉建設部”也相應調高個人住房公積金貸款利率。有關升息對房地產的影響，有的認為加息幅度較小，對購房者影響不大，對房價無平抑效果。 　　近幾年大陸房價上漲速度高於居民收入增長速度，房價收入比越來越高，很多人越來越買不起房子，房地產基本上已經脫離了剛性需求而趨向投資性需求，泡沫越來越大。雖然2010年新開工面積增加、保障房建設提速等，將使2011年的房地產調控面臨有利形勢，但通貨膨脹預期、熱錢湧入等因素，將增加房市的不確定性。時序進入2011年，房價與物價走勢是各界關注的兩大焦點。溫家寶最近表示在任期內一定要使房價保持在合理的水平，將很快面臨考驗。

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