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2011年大陸房地產市場前景

http://www.CRNTT.com   2011-01-08 10:58:50

（二）房地產調控困難重重 　　大陸房地產歷經今年4月與9月兩輪嚴厲調控，政策手段從傳統的稅收、金融到增加住房保障建設等，甚至部分城市還實行了限售政策，但這些並沒能控制住房價，房市越調越旺。對此，溫家寶也不得不承認房市調控“確實很難”。 　　房市調控之難，大陸“住房和城鄉建設部”提出六大難題：一是城鎮化的剛性需求；二是現有民間資本投資領域過窄；三是國際熱錢湧入與人民幣升值預期的影響；四是房產持有稅收制度缺失，大陸目前個人住宅沒有房產稅、不動產稅；五是對土地財政的過度依賴；六是大陸各地經濟發展差距持續擴大，“一刀切”的房市調控政策效用大打折扣。 　　關於民間資本投資領域過窄，不斷高漲的消費物價指數（CPI），導致大陸已經連續8個月實際利率為負，房地產投資成為居民的投資首選。最近大陸央行發佈的儲戶問卷調查顯示，四季度有26.1%的居民在投資方式上首選房地產。此外，近幾年平均利潤率在20%以上的房地產業已成為“吸金場”，今年以來，“康佳”、“遠大”、“TCL”等家電企業紛紛佈局房地產業務，涉足的資金規模約達千億人民幣。目前房地產開發商大量資金仍然留在房地產領域，2010年前11個月全大陸房地產開發投資達4.3兆元，已超過2009年全年的3.6兆元；龐大的房地產開發投資加上不斷投入的炒作資金，使房市欲冷不易。 　　在國際熱錢湧入方面，大陸國家發改委最新一份“警惕外資進入中國房地產市場”的報告指出，2010年2月份以來，通過各種形式流入的熱錢至少有73.5億美元進入房地產市場。 　　在對土地財政的過度依賴方面，近10年來，各地土地出讓金收入迅速增長，在地方財政收入中的比重不斷提升。2009年達到1.5兆元，相當於同期全大陸地方財政總收入的46%左右；有些縣市占預算外財政收入的比重已超過50%，甚至達80%以上。土地財政是造成大陸房價持續上漲的最根本的原因，未來的調控應該針對土地財政進行改革。

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