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揭開真實“房屋成本價格”的面紗

http://www.CRNTT.com   2010-04-16 11:05:30

(2)九十年代初能從政府手中得到成片巨量土地的，都是政府自己組織起來的“開發公司”，這些公司得地，就是空手套土地，得地成本相當低。 　　(3)九十年代初的極低的地價給了得地的單位個人轉讓土地留出了了豐厚的利潤空間，對於在土地一級市場的得地者，這種利潤空間由於能隨時“變現”——轉讓就是變現，炒賣土地的興趣就遠遠超過造房子的興趣，以後，當國有資產私有化的進程加快時，這種將土地從一手市場低價買進再到二手市場相機拋出的路數已經成了習慣性操作法，出讓土地者和受讓土地者從組織與組織間的關係接盤與時俱進發展成私人與私人間的利益交易，並且，越往後，這種交易越來越變得合法化。 　　4.雖然土地在二茬三茬四茬五茬的倒賣，但倒賣者的動機是要拋出個好價錢，而不是捂著土地當個守土奴，因此，有時倒土地雖然到了好幾茬，但只要倒地者主要是在打短期見利的“時間差”算盤，土地價也不可能炒得很高——得地者是“相機”拋出，不一定是高價拋出，這與股票在短期內能賺的比較可觀就趕緊拋掉是同樣道理。當然，經歷了幾次“賺了差不多就拋掉”，等到這塊地真正造房子時，也可能價格高得可觀，但到底“高”成什麼樣，外人不知道的。 　　5.1992年到1994年，上海以幾大開發公司為主，受讓了土地8927萬平方米，然而從1995年到2008年這十四年，整個上海房地產業完成開發的土地一共是4982萬平方米，這十四年上海房地產業又購置了8400萬平方米土地——原來在中國最大城市上海，“土地荒”是子虛烏有的事。而正由於有這麼多未開發的土地存在——從上世紀九十年代就存在了——房地產商急於造出一番房地產銷售的“繁榮景象”，也就很可以理解了。 　　6.房價高漲的原因只有一個，就是政府本身就是利益集團中的最強勢者，這個局面不改變，唐福珍的悲劇會不斷重演，而國家想達到“穩定”也就成了夢囈。然而這個局面很難改變，並且還有著著更加惡化的趨勢。 　　7.為了化解尖銳的對立，我的方法是將真相告訴大家，普通人知道了真相，只會更加理智行事，利益集團中的最強勢者在真相面前，我認為他們將不得不收斂點驕橫。並且，人們本來就有權知道地價問題的真相，土地資源在這二十年間的增值結果必須透明化，事實是生活在土地上的居民幾十年間不得享有土地增值的好處，才使今日土地增值得這麼可觀，因此，中國的土地問題不應該成為政府的機密，更沒有理由成為房地產商的商業秘密。 　　本著這個意願，接下來我將努力為大家還原土地成本的“真實”。（作者为新浪評論專欄作家）

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