110平方米房到手61平方米，31%的公攤面積，收房時卻變成了46%，這件離譜的事在網絡上吵得沸沸揚揚。
這位青島市民的遭遇，對於很多飽受公攤面積困擾的人來說再熟悉不過。對購房者而言，買房是大手筆買賣，甚至是掏空“六個錢包”，背負長期貸款，每一平方米都要斤斤計較。
這個案例中，公攤比例懸殊，46%的公攤是否合理，近一米的外墻是否過大？公攤面積有大有小不難理解，購買公攤可以接受，但令廣大購房者不解的是，花費幾十萬甚至數百萬元購買的公攤是團“迷霧”。
公攤面積包含了電梯井、樓梯間、垃圾道等客觀地帶，收費本身具有合理性。公攤面積并非可有可無，公共占用對應公共服務，在一定程度上為私人住房提供了便利。
但公攤面積的大與小，卻關系著錢包和住宅體驗。一般公攤面積是由有資質的房產測繪單位測量出的。得房率的大小與樓層高低、公共活動區域大小、住宅樓的類型都有關系。
商品房既然由購房者買單，就不能說大就大，說小就小。買賣雙方圍繞套內起居生活面積與社區公共服務面積，設有基本的合同約定，并嚴格履約執行交付。
公攤面積應嚴格按照合同約定設計施工，而不能成為“彈性空間”“灰色地帶”，漫天要價，說變就變，自然損害了消費者的合法權益。
每一個業主對共有和專有部分的房價支付是一樣的，但開發商支出的成本不同，要警惕有意做大公攤，降低開發成本的行為。 |
