按照保本微利原則配售
很多人關心，配售型保障性住房價格如何？配售型保障性住房土地從哪裡來？如何堅持職住平衡？如何定價？
有關負責人介紹，配售型保障性住房以劃撥方式供應土地，僅支付相應的土地成本，城市人民政府應根據本地區發展目標，在國土空間規劃中落實劃撥用地規模。配售型保障性住房項目要按照職住平衡原則，優先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，防止因位置偏遠、交通不便等造成房源長期空置。配售價格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定。
配售型保障性住房還將充分利用存量土地和房屋建設籌集。城市人民政府要充分利用依法收回的已批未建土地、房地產企業破產處置商品住房和土地、閑置住房等建設籌集，支持利用閑置低效工業、商業、辦公等非住宅用地建設配售型保障性住房，變更土地用途，不補繳土地價款。
利用現有存量土地和房屋建設配售型保障性住房，一方面，可以切實降低土地成本，從而降低保障性住房配售價格，讓工薪收入群體可負擔；另一方面，這些存量土地和房屋往往處於區位較好的地塊，配套設施較為健全，有利於實現職住平衡；同時，還可以盤活利用閑置土地和房屋，避免重復建設造成浪費。配售價格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定，這樣確定的配售價格，與目前大城市商品房相比明顯降低，可讓工薪收入群體“買得起房”。
配售型保障性住房多久能建好，什麼時候可以購買？上述負責人介紹，配售型保障性住房總體規模大、涉及的群體多、利益關係錯綜複雜，是三大工程中最重要且複雜艱巨的一項工作。城市政府按照“以需定建”原則，綜合考慮當前供需缺口與未來工薪收入群體增長趨勢，科學確定短、中、長期建設規模，在此基礎上設定年度建設計劃。當前建設配售型保障性住房的主要目標是兜住底線，為有需要但又買不起商品房的工薪收入群體提供基本住房。對住房保障對象要綜合其收入、社保、個稅、戶籍等因素排序，從最困難的群體做起，逐步覆蓋到全體，但這不是一蹴而就的，是長久且艱巨的工程。 |
