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| 黃詠欣（香港文匯報） |
她續指，大型銀行繼9月上調鎖息上限後，個別銀行10月再針對細額貸款鎖息上限進行微調，這些都一定程度上紓緩了加最優惠利率的壓力，但由於銀行資金成本仍然高，短期內可能仍有個別銀行微調按揭優惠或小幅上調封頂息率。不過，她預計，隨著施政報告宣布減辣，發展商再次積極推新盤，樓市氣氛有改善之下，銀行開始部署明年按揭生意，明年年初可能會相對提高按揭優惠。
萊坊料二手樓續受壓
不過，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則認為，香港現時經濟正在復甦，銀行沒有條件大幅調升最優惠利率，但由於銀行體系結餘維持500億元以下，而香港與美國息差不會收窄，未來幾個月內香港仍有機會加一次P，相信P利率動向仍是影響香港樓價最大因素。
王兆麒指，美聯儲今次的議息會議再度暫停加息，預計其今個加息周期在短期內將會完結，香港銀行同業拆息或已見頂，但現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。由於香港自去年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，不少中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。
王兆麒相信，今年餘下時間新盤反應仍會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和高息帶來的壓力。他預計現時高息口負面因素會在2024年下半年時開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。
分析：息口或長時間維持高位
香港文匯報報導，美息維持不變，滙豐、中銀、恒生等大行都宣布維持最優惠利率（P）不變，保留在目前5.875%的水平。金管局昨表示，聯儲局維持利率不變，利率區間維持在5.25厘至5.5厘，往後的議息決定，將繼續取決於最新的經濟數據，以及過去1年多持續加息下，對經濟活動的影響。故金管局認為，美國加息周期是否已經完結，目前仍有待確定，而高息環境可能維持一段時間。金管局又指，港息或繼續處於較高水平，市民應小心管理利率風險。市場人士亦認為，即使息口見頂，但距離減息仍言之尚早。
金管局籲市民小心管理風險
雖然聯儲局多次加息，但金管局稱，香港的金融及貨幣市場，運作繼續維持暢順，港匯保持穩定。金管局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。金管局總裁餘偉文昨表示，美國通脹距離2%目標仍有距離，主要來自服務業包括房屋方面的通脹，勞工市場工資降幅緩慢。聯儲局未有排除進一步加息可能，至於減息更言之尚早。
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