用好政策工具和窗口期
據中原地產統計，7月24日至8月底，全國房地產政策進入密集發布期，累計調控超過200次。9月，各地累計發布房地產調控政策高達175次。9月至10月是房屋交易較為活躍時期，俗稱“金九銀十”，11月至12月是房地產開發商衝業績的關鍵期，後續幾個月樓市的表現至關重要。
“去年，由於疫情影響導致基數較低，隨著各地因城施策，如果用好政策工具、把握好窗口期，有望實現全年樓市‘U形’走勢。”李宇嘉表示，量的穩定是防風險的前提，也是質提升的基礎，預計將有更多城市出台各類調控政策，不斷促進房地產市場平穩健康發展。
張大偉表示，對於北京等一線城市來說，“認房不認貸”主要影響的是改善性住房需求，這部分需求經短期消化後，後續如果沒有其他政策利好，市場可能在10月後繼續調整。
中指研究院數據顯示，今年中秋國慶假期，35個代表城市日均成交面積較去年同期及2019年同期下降兩成左右。整體來看，國慶期間各地樓市表現不一，上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩，武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升，但市場持續性仍需觀察，短期市場依然有壓力。
後續政策還有哪些優化空間？張波建議，可以進行“打補丁”式優化，例如調整普通住宅認定標準；降低房貸利率，尤其是降低首套房貸利率，減輕購房者月供壓力。
中指研究院市場研究總監陳文靜建議，一線城市庫存壓力大的區域可以按照因區施策、一區一策原則，與人口、人才等政策結合進行政策優化。“隨著政策進一步落實，核心城市房地產市場有望逐漸企穩恢復，三四線城市房地產市場預期漸穩，以價換量或帶動需求釋放，全國房地產市場也有望逐漸築底企穩，價格整體穩定，其中三四線城市短期內價格或延續下跌態勢。”陳文靜說。
“由於‘金九’市場表現總體不如預期，開發商緊抓‘黃金周’衝刺四季度業績，不少新盤上市、老盤加推吸引人氣，特價房、折扣營銷等各類促銷策略也帶動人氣回升。預計10月總體成交量比9月將有所提升。”張波說。 |
