市場價格保持基本平穩
新政落地後，二手房掛牌量上漲，一些新樓盤取消優惠政策，許多購房者擔憂是否會導致新一輪房價上漲？
“市場價格基本平穩，二手房、新房都沒有出現明顯漲價現象。”張大偉表示，二手房房源掛牌量明顯增加，一部分是為了賣一買一享受較低首付，另一部分是期望價格上漲變現，但目前成交量基本平穩。
嚴躍進認為，一些房企收回優惠折扣看似是在漲價，其實是吸引購房者入市的一種營銷手段，從供求關係看，房價上漲沒有必要也沒有市場基礎。特別是二手房掛牌量增加，有助於減少二手房價格炒作現象。“房企要珍惜當前的政策，主動在市場秩序穩定方面做好相關工作，確保房價穩定和預期穩定。”嚴躍進提醒。
“儘管政策全面回歸常態，但並不會帶來新一輪樓市反彈，主要因為房地產市場基本面已今非昔比。”李宇嘉表示，現在，不管是房價、居民杠杆率還是住房需求空間，都發生了改變。這次房地產政策調整目的就是防風險、保穩定。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年中秋國慶假期（9月29日至10月6日），重點10城新建商品住宅日均成交612套，較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。但比往年同期的成交數據，今年日均成交量處於近7年的次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。
“‘雙節’期間一些城市樓市成交量回升，但成交端仍具備較大上升空間，後續仍然需要利好政策持續加持。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪說，成交量回升有望帶動市場信心提振，叠加政策端寬鬆態勢延續，後續樓市復甦值得期待。
|
