中評社北京2月6日電／據中國證券報報道，“預約提前還貸名額，比搶春運的票還難。”杭州的劉先生向中國證券報記者調侃說，“有空就在系統上刷一刷，但始終沒有額度，工作人員說可能要等三四個月。”
日前，隨著多地房貸政策調整，新貸款利率與存量貸款利率的息差加大，想要通過提前還款降低貸款成本的購房者增多，記者走訪并致電北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢等多個地區多家銀行，發現提前還款排長隊現象普遍存在。專家提醒，是否提前還款應因人因城而異，不可盲目跟風。
可降低貸款成本
整體來看，購房者選擇提前還貸通常有兩種需求，一是提前還貸後重新申請貸款，可置換成目前較低房貸利率；二是手裡有足額資金，全部還清後，減少後續利息支出。
來自鄭州的購房者熊先生告訴記者，2021年上半年他在鄭州購買了新房，當時審批下來的房貸利率是5．2％，而目前鄭州最低首套房貸利率已經降至3．8％，如果提前還貸後再貸款，可以省下將近70萬元的利息。
佛山的孫女士也向記者表示，佛山近期施行認貸不認房政策，首貸利率最低已下調至4．1％。置換之後，按照現在的利率水平每月月供可以減少1000元左右。
此外，目前銀行理財產品和存款利率走低，預期投資收益無法覆蓋房貸利息，也是不少購房者選擇提前還款的原因之一。
在北京某商業銀行網點內，市民張先生表示：“買房的時候選擇貸款是打算把餘錢放在理財裡面，再加上房價上漲的部分，這樣投資收益能對衝房貸利息。但是現在理財利率大多只有3％左右，且收益也不能保證了。趁現在手頭剛好有閑錢，不如先把錢還了，減少利息支出。” |
