中評社北京10月1日電／據人民網報道， 為支持居民改善住房條件，9月30日，財政部、稅務總局聯合印發了《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2022年第30號），明確自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
納稅人退稅金額怎麼計算？出售多人共同持有住房的，納稅人應如何計算自己的退稅金額？
記者從國家稅務總局了解到，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小於現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：
當新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額＝現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
當新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額＝（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
舉例看看享受該項政策後，納稅人可獲得多少退稅金額。
2022年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由於新購住房金額大於現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2．5萬元（150÷240×4萬元）。（假設以上均為不含增值稅價格） |
