值得注意的是，對於出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
舉例來看，假設小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產權的50％。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50％＝100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額＝現住房轉讓時繳納的個人所得稅＝2萬元。
同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40％。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50％＝100），新購住房金額為80萬元（200×40％＝80），退稅金額＝（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅＝80／100×2＝1．6萬元。（假設以上均為不含增值稅價格）
記者了解到，為確保政策順利實施，稅務總局制發了《國家稅務總局關於支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（國家稅務總局公告2022年第21號），進一步細化了有關執行口徑，明確了辦理退稅手續和需提供的資料，以及稅務部門服務征管舉措。
根據規定，納稅人申請享受稅收優惠的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，即向納稅人賣房時繳納個人所得稅的稅務機關申請退稅。納稅人申請退稅時，需填寫《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，提供納稅人身份證件、有關房屋交易合同、有關房產的不動產權證書等資料，稅務部門將根據納稅人此前的相關完稅信息幫助提供預填服務。 |
