去年11月份，銀保監會發布《關於保險資金投資公開募集基礎設施證券投資基金有關事項的通知》，明確了保險資金試點投資基礎設施REITs的監管規則，支持符合條件的保險機構開展投資。公募REITs以基礎設施項目作為底層資產，項目運營周期較長，強制派息分紅，能够提供長期穩定的現金流，天然契合保險機構等長期機構投資者及穩定增長型個人投資者的需求。
北京大學光華管理學院金融系副教授沈吉建議：“應當進一步擴大和豐富參與交易和持有REITs份額的各類機構，完善制定相關法規，明確有關政策，逐步將社保金、養老金、企業年金、保險資金、銀行自有資金等各種類型機構投資者引入REITs市場。”
聚焦底層資產核心價值
如何投資基礎設施公募REITs？二級市場價格的漲跌如同潮漲潮落，短期的“追漲殺跌”容易偏離公募REITs產品的本質，有可能會像戲弄潮水一樣變得盲目和危險。應當認識到，公募REITs本質上是分享實體資產投資收益的工具，優質的底層資產如同海面下的“定海神針”，主導了公募REITs產品的內在價值。“公募REITs資產通常要求長期限、高透明度和可觀的分配收益，未來是否能保證優質的底層資產供應，是能源領域基礎設施REITs進一步推廣的關鍵點。”彭俞超表示。
“截至今年1月份，全國正在實質性推進基礎設施REITs發行准備工作的項目接近百個，其中貫徹新發展理念、利於促進實現‘雙碳’目標、保障和改善民生的基礎設施項目，有望獲得優先支持。”鵬華基金基礎設施基金投資部介紹，從政策鼓勵、項目行業認識程度和基礎設施存量規模等維度綜合來看，高速公路、產業園區、能源、保障性租賃住房等類別的基礎設施項目，可能成為未來一段時期公募REITs擴容的主力軍。
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