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差估署樓價指數三連跌 15月新低
http://www.CRNTT.com   2022-04-28 19:32:24


  中評社北京4月28日電/據大公報報道,第五波疫情影響樓價表現,但受惠放寬按揭保險樓價上限,樓價跌幅開始收窄。差餉物業估價署數字顯示,今年3月私人住宅售價指數報381.3點,按月跌約0.7%,創15個月新低,首季累挫約3.2%。業界指,3月樓價跌幅比2月收窄,隨著疫情緩和,二手轉旺,料4月指數將喘穩橫行,第二季更有望收複失地。

  私人住宅售價指數繼今年2月急挫逾2%後,3月按月再跌約0.7%,連續3個月下滑,兼創15個月新低,相比去年9月高位398.1點低4.2%。

  3月份各類型住宅指數全線向下。其中,中小型單位報384.5點,按月回落0.67%;大型單位報307.1點,急跌2.1%。按面積劃分,以實用面積1076至1721方呎的D類單位跌幅最大,報310.4點,按月插2.27%;其次為實用面積1722方呎或以上的大型單位,下跌1.46%至296.4點,此類物業全月成交少於20宗,可見在疫情及外圍局勢不穩下,豪宅客入市態度審慎。

  中小型單位指數方面,實用面積431方呎以下的上車盤,報420.3點,按月低收近1%;實用面積431至752方呎的B類單位,以及753至1076方呎的C類單位,分別報370點及337點,各微跌0.38%及0.85%,反映2月公布放寬按保措施,其效力逐漸發揮,市場對中價樓需求增加,樓價具支持。

  業界看好後市 全年樓價升5%

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,2月樓價指數挫逾2%後,3月跌幅收窄至0.7%,反映2月下旬公布放寬按保,再配合3月初疫情觸頂後,買家加快入市所拉動,故令樓價轉穩。隨著近期二手轉旺,相信4月份樓價指數喘穩橫行,甚至錄得輕微升幅,不排除第二季可收複首季失地。全年方面,只要疫情不再嚴重複發,相信下半年趨向樂觀,樓價看升5%或以上,值得留意是新一屆特區政府上任後的樓市政策,或成為下半年樓市的風向標。

  萊坊董事、大中華區研究及咨詢部主管王兆麒指出,隨著政府放寬按揭成數,他相信800萬至1200萬元的單位表現較好,1200萬至1920萬元的中大型單位也會受惠。

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