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| 美聯樓價指數今年迄今升近百分之六。（圖片來源：大公報） |
中評社北京12月25日電／據大公報報道，臨近年末，又是回顧全年樓市及展望明年之時。在過去一年，香港經濟漸漸從疫情中複甦，帶動樓市成交量與成交額均表現理想，其中樓價甚至一度突破歷史高位。美聯樓價指數由今年1月底年內低位，反覆上升至8月份的歷史新高，其後高位爭持，而年內迄今仍升近6%。
其中，一手市場表現相當凌厲，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，今年新盤成交量與成交額齊升，銷售量將由去年約1.44萬夥，增加約2成至今年預測的1.73萬夥；全年銷售金額則有望錄得約2260億元，按年漲約4成，創出4年高位。
二手住宅註冊同樣成交額與成交量雙雙上升，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年二手住宅註冊量將錄6萬宗，較去年錄得的4.69萬宗大增近28%，為9年最高；至於註冊金額則估計錄得約5200億元，升近38%，創出24年新高紀錄。
值得一提的是，隨著新發展區及新晉屋苑對樓市重要性與日俱增，部分購買力亦由傳統屋苑轉移至新發展區及新晉屋苑。因此“美聯樓價指數”亦因應市場的變化而作出改動，將由明年1月3日起，將成份屋苑由目前的100個大幅增加至138個，為同類型指數中覆蓋層面最廣的指數，貼市之餘亦具代表性，而新增屋苑的數目，亦以近10年各區新盤供應多寡，以及屋苑交投活躍程度等為依歸。
展望明年樓市，估計全年有機會登場的全新盤單位總數近3.18萬夥，看似為數不少，但根據過往經驗，每年實際登場的單位明顯為少。若以近3年平均推盤比率約58%推算，估計明年實際推盤量約為1.8萬夥左右。個人預期，在一手保持“熱度”，同時配合通關及北部都會區等因素帶動，料明年全年新盤成交量與成交額將分別錄得2萬夥及2650億元，屆時將雙雙創出2013年《一手銷售條例》後生效後的新高。
至於明年二手交投，估計有望出現“量穩價升”的局面，註冊量將達6萬宗，與今年相若，維持9年高位水平；註冊金額則有望達至5350億元，創25年高位。樓價方面，短期二手樓價料繼續高位爭持，惟隨著香港經濟持續回暖，而且市場利好因素增，一、二手“雙頭車馬”有望同步向上，估計明年樓市看好，樓價可望升5%至10%。 |
