中評社北京2月10日電／據證券日報報道，去年6月份以來，藍光發展、華夏幸福等千億元級房企接連出現債務違約，這場房企自救攻堅戰已經持續了半年多。而從去年12月份起，降准、降息、啟動併購貸加快房企風險出清……穩步化解房地產“灰犀牛”風險的一系列政策相繼落地。
然而房企流動性仍然緊張。據中指研究院監測，2022年1月份，房地產企業融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環比下降16.6%，單月融資規模同比連續11個月下降。2022年開年，房地產行業融資並未出現明顯放鬆。
“2022年是償債高峰年，在剛剛過去的1月份，房企到期債務資金缺口為570億元，結合銷售市場下行，房企需尋求融資新突破。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，從開年房企發債結構看，境外債持續低溫，當前以境內債券融資為主，但併購貸已登場，或成為全年新趨勢。
首月融資規模降七成
開年歷來是房企籌錢的關鍵節點。眾所周知，開年融資儲糧，二季度之前投資拿地，以房企現在的高周轉能力，新增土地當年即可轉化為銷售業績。這從過去三年開年首月融資規模就可以窺見一二。
據中指研究院監測數據顯示，從2019年到2021年，每年的1月份，房企融資總額分別為2823.3億元、2246.7億元及2664.6億元，分別占到全年融資總額的12.2%、9.4%和15.1%。而2022年1月份則為792.2億元，同比下降七成。
“房企1月份的融資情況對全年來說至關重要。然而今年1月份的融資總額不及上年的三分之一，延續了上年四季度的疲軟態勢，未能形成良好開局。”中指研究院企業事業部研究副總監陳星向《證券日報》記者表示，多家房企的海外債、信托無法按期兌付，償債能力減弱造成投資人更為審慎，是融資總額大幅下降的主要因素。
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