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張思柱:綠色智慧是城市商業更新應有之義
http://www.CRNTT.com   2021-04-25 16:08:53


 
  “城市更新行動中,完善公眾參與機制很重要。”張思柱還強調,很多商業項目的更新不能僅僅考慮主流目標人群,老年人、殘障人士等少數群體的需求也應該得到滿足,這方面我們做得還不夠,企業也應該更充分地履行社會責任。

  “有機更新,一方面是說我們的城市和建築如同生命一樣是有機聯繫、和諧共處的,另一方面是說它們不是冷冰冰的,應該以人為本,考慮到方方面面。”張思柱說。

  商業更新需要納入規劃

  張思柱表示,城市更新不是簡單的推倒重建,需要更加注重總體的空間規劃和土地利用,包括各種資源要素配置的均衡、內涵的豐富以及人居環境改善,還有一點很重要,那就是歷史文化的傳承。

  在存量市場中,老舊商辦物業的更新改造需求尤其突出。張思柱指出,由於商用物業存量在城市公建環境中占據絕對主流,未來商業更新項目會大量入市,為城市更新行動帶來巨大影響。

  在張思柱看來,商業是體現城市繁榮與活力的重要標簽之一,“當人們來到一座城市,不大會去看住宅或廠房,但一定會去商業設施,包括商業化運作的文化場所,這些地方是城市更新的亮點,也是難點,商業更新做好了,城市才算真正有了活力。”

  不過目前還沒有針對城市商業更新的具體政策文件,張思柱認為,此前的《上海市城市更新實施辦法》只是一個框架性的指導文件,城市商業更新不僅涉及物質空間的更新,還涉及業態、制度規則等方面的內容,現有的城市更新相關政策,並不能為城市商業更新提供具體的指導。

  張思柱建議,城市商業更新應該納入規劃,對於商業空間進行總量控制和分級分類引導;編制相關法律法規,規範商業更新行為,並對不同片區的商業更新內容和能級實施區別引導;最後更多從消費者和使用者角度制定相關的政策引導,在為城市提供更好的商業服務的同時,也為城市不同的人群提供多元化的空間


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