中評社北京3月1日電／春節假期之後，深圳、杭州、廣州、南京等多個熱點地區頻頻發布樓市調控新措施。據統計，2021年以來，各地出台房地產調控措施已累計高達70餘次。
之前一段時間，國內一些大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格上漲，其中一線城市房價上漲較其他城市更為明顯。從國家統計局公布的數據來看，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
經濟日報發表專欄作者毛同輝文章分析，這既有市場供求因素，如全球疫情導致很多原本想送孩子去國外讀書的家長放棄讓孩子留學，而是回到一線城市購買學區房，帶動了部分區域學區房價格上漲；也有部分房地產從業者跟風炒作，一些投資客鑽政策漏洞投機套利的因素，如在一些地方出現非理性打新熱、虛報購房資格以及經營貸、消費貸等信貸資金違規進入樓市炒房等市場亂象。
不久前，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《建設高標準市場體系行動方案》指出，要“高度重視市場運行的風險挑戰和市場體系安全問題，密切跟蹤國內外重要商品市場、服務市場和要素市場形勢變化，完善政策儲備並動態更新政策工具箱”。
文章指出，基於此，立足於新發展階段，著眼於構建高標準房地產市場體系，房地產調控應重點突出三個字：一是“牢”，即牢牢堅守“房住不炒”的主基調，保持政策的連續性、穩定性、協同性，珍惜和鞏固來之不易的房地產市場調控成果，保持政策定力，堅持一把尺子量到底，決不能容忍和姑息房地產市場炒作之風反彈回潮。
二是“准”，即堅持精准發力，一城一策，不同地區要根據各自的市場特點、問題實行分類、分區、分時施策，不搞“一刀切”。比如在本輪調控中，一些城市就是專門針對部分投機者鑽政策空子的現象，為前期執行的調控政策“打補丁”。像深圳出台的最新政策規定，夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房。
三是“早”，即在監管層面保持對市場動態、變化的敏銳性、前瞻性，尤其是對苗頭性、趨勢性問題要做到見事早、出手快，“銷惡於未萌，彌禍於未形”。比如，對經營貸違規入市就應及早干預，相關地區和部門要對各銀行發放的個人消費貸款和個人經營性貸款的合規性開展全面清查。
文章最後說，新發展階段，房地產市場發展應該實現更高質量和水平，確保運行有序、預期穩定、價格始終在合理區間內浮動。實現這一目標的前提是堅持“房住不炒”的調控原則，並將其一以貫之作為全市場、全鏈條的鮮明導向和市場共識，以此實現穩地價、穩房價、穩預期。
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