據貝殼研究院統計，11月境內外債券融資到期債務規模約為837億元，較10月增長2.6%。然而，自9月以來，已連續三個月發債規模不及到期債務規模，房企融資規模增速受限，使其對銷售回款依賴加強。展望2021年，房企將迎來債務償還高峰期，到期債務規模預計達12448億元，同比增長36.0%，房企償債壓力繼續攀升。
業內人士表示，在降負債需求及債務集中到期雙重壓力下，2021年，房企將面臨更嚴峻資金壓力。在相對有限的融資額度下，資金將向拿地多元、具備品牌和高效周轉能力的房企聚集。高杠杆及中小房企資金可獲得性或繼續減弱，需關注行業弱資質及尾部房企資金鏈風險及債務接續壓力。
貝殼研究院測算，按照近五年房企債券融資發行周期推算，預計房企債務壓力實現實質性下降仍需3年至5年時間。
“2021年市場總體仍以整體降速、平穩運營為主，房企需加快銷售回款、加強現金流管控，保持融資渠道通暢並積極進行增信舉措。”李建橋說。 |
