張大偉認為，這只是一個工程建設規範公開徵求意見稿，距離正式文件還很遙遠，即使成為正式文件，也不確定是建議標準還是規定強制標準。從政策內容看，包括了住宅、商業、工程建設等方方面面，包括全裝修交付等等政策，這些政策起碼5年內落地可能性非常小。
專家認為，這是一個針對工程建設方面的標準規範，約束的主要是工程建設方面。我國商品住宅交易環節的主要依據是《商品房銷售管理辦法》，要取消“公攤面積”，首先需要修改的是《商品房銷售管理辦法》，或者在更高層面上進行立法或者修法。
取消後導致房價上漲？
張大偉表示，是否套內計價政策對於購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。套內面積計價影響最大的是期房銷售，對於現房和二手房，購房者更容易計價。另外，對於購房者而言，物業費等因為建築面積衍生的收費也有可能降低。
帶公攤房屋價值縮水？
一名業主提出，套內計價推行之後，不動產登記的確權範圍是否會改變？專家表示，二手房的價值不會因此減少，市場價500萬元，公攤20%的100平方米的二手房，如今算按照80平方米的套內面積計價，肯定不會降價到400萬元，而是繼續按照500萬元的價格出售。
（來源：北京青年報） |
