以北京一套最近入市的商品房住宅為例，實際商品房住宅的套內面積是141平方米，但增加公攤後就變成了173.7平方米，多出了18%的公攤面積。而平均單價也從套內的10.8萬元變成了8.8萬元，降低了19%，這給購房者帶來價格的錯覺。如果按照套內面積計算，北京的“房價數值”恐怕還要增加20%左右。
國外房地產市場有無公攤？實際上，國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積，國內對此雖無統一規定，實際操作中卻普遍採用建築面積計價。張大偉認為，國外基本都是街區制，公共部分都是政府維護的多，國內出現公攤的核心主要都是小區制，公共空間建設依賴開發商，開發商只能從業主身上“薅羊毛”。
觀察
可學重慶經驗
最大限度減少交易糾紛
重慶是我國目前重點城市中唯一強制施行商品房銷售以“套內建築面積”計價的地方。
早在2002年6月，重慶人大常委會就通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。該條例於當年8月1日施行，宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內建築面積”計價的政策，不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令改正，並處以商品房交易金額5%－10%的罰款。
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