【拆局解碼】新年舖租上漲有點難
2017年香港經濟成績喜人，特區政府預計全年增速可達3.7%，為6年來最快。與此同時，零售市道也逐漸復甦，連升9個月。去年首11個月，訪港旅客人次亦按年增加了3.1%。在剛過去的聖誕及元旦假期，本港市場表現亦十分出色，一派欣欣向榮景象。
不過，在這情況下，香港商舖市場租金卻無顯著向上，更別說回到巔峰時期。在一些主要核心區，商舖空置狀況目前仍多有出現。據戴德梁行提供的數據顯示，截至2017年第四季，香港中環地舖空置率已達7.1%。令人震驚的是，從2014年至今，中環租金出現直線下跌，2014年租金約為每平方尺1551港元，上一季中環舖租僅為每平方尺877港元，累計跌幅達43%。
中環店舖面積通常比較大，有能力承租的商戶並不多，經濟不景氣時，商舖紛紛關閉；現時，零售市道逐漸復甦，但亦需一些時間去調整。戴德梁行香港商舖部主管林應威表示，本港核心區商舖租金於2018年上半年將會趨於穩定，因中區商舖空置率高，故仍需半年至一年時間去吸納，未必能在未來3至6個月內改善空置率的問題。
“網上商家”料越來越多
本港零售管理協會主席鄭偉雄昨於電話訪問中表示，隨零售業出現復甦，商戶或會面對加租壓力，但業界開舖策略相信會較審慎，不會有“盲搶舖”及瘋狂開舖情況發生。
瑞銀投資研究執董梁裕昌早前亦指，隨著香港零售業好轉，料今年業主將加租，或再對零售業構成壓力；對股市、樓市帶動的零售增長持續性，他亦有保留。
不難發現，今年本港商舖市場到底如何發展，租金會否大漲，市場與專業人士多持謹慎觀望態度。雖然零售業復甦正常來講會增加商家開舖意欲，惟香港畢竟仍是一個地少人多、地價高昂的地區；在選擇日趨多元化的今天，許多零售商家或許不會再選擇通過“臨街開舖”來達到銷售目的，而是更明智地選擇成為“網上商家”。
【商報時評】港零售業有條件更上層樓
香港零售業出現全面復甦勢頭。統計處昨日公布，去年11月零售業總銷貨值臨時估計為387億元，按年升7.5%，為連續9個月上升，且創出了近兩年多來最好表現。得益於訪港遊客的持續上升，以及市民消費意欲旺盛，支撐起本港零售業呈現較快增長，聖誕、元旦及即將到來的農歷新年是傳統零售旺季，相信零售業銷售可望繼續傳出捷報。惟面對內地逐步減免關稅的影響，以及周邊越來越激烈的競爭，本港零售業以至其他各行業，都要做好準備，不斷提升水準以迎接挑戰。隨著粵港澳大灣區的加速推進，配合陸續落成開通的港珠澳大橋、高鐵香港段和蓮塘香園圍口岸，更加便利的交通，巨大的區內消費潛力，將為香港帶來新一波商機，有待業界努力挖掘，力促港零售業更上層樓。
近期聖誕、元旦假日齊至，走上街頭，不難發現到處人頭湧湧，各處主要商場，特別是銅鑼灣、尖沙咀、旺角等傳統購物消費區，人流如潮，已可直觀感受到市道的熾熱程度。更令業界高興的是，港人及旅客消費意欲皆盛，有數據為證，按年比較，去年11月珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值上升7.9%，百貨公司貨品上升5.7%，藥物及化妝品升12.5%，耐用消費品升27.4%，電器及攝影器材上升9.8%，可謂旺丁旺財，亦顯示購物仍然是本港最大的吸引力所在，“購物天堂”美譽名不虛傳。
零售業重拾升勢，有賴於遊客的增加。周邊經濟環境改善，近期香港社會氣氛好轉，港元跟隨美元兌主要貨幣下跌，旅發局年內舉辦多項盛事如香港電競音樂節、單車節、美酒佳餚巡禮等因素，均有助於吸引更多過夜與高增值旅客訪港。據政務司司長張建宗透露，去年前11個月合計，整體訪港旅客人次達5288萬，同期上升約3%，當中內地及非內地旅客人次均錄得增長，其中過夜旅客人次在2017年頭10個月按年增加近5%。此外，本港經濟增長、良好的就業，以及股市與樓市向好，產生財富增值效應，也進一步刺激港人消費情緒。
對零售業來說，新的一年有更多利好消息。高鐵香港段和港珠澳大橋相繼通車，新開通的蓮塘香園圍口岸，強大的跨境交通聯繫能力，讓香港可發揮“一程多站示範核心區”和“國際城市旅遊樞紐”的角色，幫助推動旅遊業發展，有機會帶來大量新的客源。粵港澳大灣區建設，對商家而言，既可迎來更多廣東等地的南下客流，亦可北上開拓大灣區市場，商機無限。港零售業有條件有能力更上層樓，端看能不能把握機會，拓展新的發展空間。
同時也須認識到，本港零售業面臨的挑戰仍不少。例如據指鄰近城市深圳羅湖區正規劃將羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸打造成跨境消費商圈，探索實施入境免稅、離境退稅等政策；內地日前公布大幅降低187種消費品關稅；電商強勢崛起，代購滿天下；港元隨美元升值削減消費吸引力等，競爭來自四面八方。居安思危，香港零售業應積極求變，因應市場環境變化不斷推陳出新，想方設法吸引人流與消費，令復甦勢態持續。 |
