近幾個月以來，倡導租購同權以及租售並舉的政策不斷出台，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑製作用。日前住建部等九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，將採取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。
各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租並舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調租購同權；南京提出要研究建立承租人權利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
賴勤認為，從長期來看，租購同權體現了政府大力發展和完善住房租賃市場的決心，有助於讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學區房將逐漸淡化學區概念，房價會趨於合理。
但租購同權面臨難以落實的困難。胡景輝稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫療等方面的租售同權尚存難度。近日國土部、住建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產生平抑作用。
中國社科院財經戰略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華表示，由於租售比過高，民營租賃企業很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，並輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發展。比如，發展以租賃房產為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由於出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，並承擔相應的社會責任。
（來源：中國證券報） |
