從近日公示的《北京城市總體規劃(2016年-2030年)》來看，到2020年，北京人口規模的上限是2300萬人。截至2016年年末，北京常住人口數量已經達到2172.9萬人，那麼，留給未來4年的增量僅127.1萬人。
亞豪機構市場部總監郭毅表示：“回顧‘十二五’期間，2011-2015年北京戶籍人口增加了94.5萬人，隨著2016年北京放開二孩政策，僅戶籍人口的增加量就足以令北京在2020年觸及人口規模的上限，因此，外來人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京對商辦產品實行‘休克療法’的根源就在於人口控制的巨大難度，2016年，北京成交67609套商住產品，意味著多往北京輸送了13.5萬人。同理，以‘控人’為目標，限購的長期執行、房租的漸進式增長、購房門檻的不斷提升，都在預期之中。”
90後或許成為“租房一代”
就絕大多數人而言，無論是80後大學畢業生，還是90後大學畢業生，他們要自己解決住房問題，都是不能單靠自己的力量來完成的。很多大學生擁有自己的住房，實際上大部分體現的是父母的財富積累。
據了解，以北京、上海為代表的一綫城市在過去的四年中，首次購房人群的年齡從30歲推遲到34歲，大城市中的年輕人會有越來越長的時間停留在租房市場。
買房除了是一個經濟實力問題，還是一個住房觀念升級的問題。鏈家董事長左輝認為：“在互聯網下的新生代租客，表現出實用主義消費觀，更在意產品的使用功能。車是不是你的不重要，重要的是需要時有車開就行了，房子是不是你擁有的也不重要，重要的是享受居住的樂趣。”
據了解，在城市發展相對成熟的世界性大城市，租賃人口占比都在45%以上，紐約更是高達56.9%。這些城市的房價都比較高，一半的居民買不起房而租房。在國外，進入租賃市場的人群結構日趨多元，一些高學歷、高收入、已婚的家庭也主動選擇租賃，大部分老年人退休後會選擇賣掉房子回到租賃。
相比之下，我國一綫城市租賃人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年輕、單身、中低收入群體。我們不得不思考，房價這麼高，為什麼不租房？
北京近年外來流動人口800多萬，大約需要270萬套租賃房屋，但租賃房屋數量也就160萬套。而北京用於租賃的房屋占比僅為20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等長租公寓品牌正是看好這一市場需求，紛紛推出針對不同群體的產品，長租公寓也成為媒體熱衷於討論的“是否會成為限購常態下房企的轉型方向”。去年6月，國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，也釋放出“國家大力扶持培訓租賃市場”的信號。
“來北京已有小半年，對這座城市已經不再陌生。”住在某公寓的思雯，27歲，黑龍江人，畢業於魯迅美術學院攝影系，現任某紙媒編輯。思雯說：“盡管是一個人，但室友友好，也有共同話題可以聊。住的房子雖然不大，但足够溫馨。”
事實上，機構化租賃已經在改變房屋品質太差、租賃房屋供應稀缺、租客沒有安全感等痛點，但租房相對於買房在落戶、就業、教育、醫療等政策待遇上有明顯區別，我國是否能够建立這樣的制度，還需要很多考慮。
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