中評社香港12月5日電／港府推出新“辣招”至今逾一個月，二手市場氣氛雖明顯轉靜，但業主減價意欲卻未有大幅增加，與此同時個別屋苑更連環創出新高價的成交個案。業界人士直言，業主現時普遍傾向按兵不動，賣盤持續減少下，二手市場將逐步走向“價穩量跌”的局面。
香港商報報道，綜合本港四家代理行數據，過去周末兩日二手市場合共僅錄26宗買賣成交個案，而個別代理行的成交數字雖然按周略有反彈，惟期內“捧蛋”的屋苑卻多達逾半，當中包含素有樓市風向標之稱的港島區指標屋苑太古城等。
業主減價意欲有限
從成交個案看，普遍業主減價意欲有限，售價降幅往往僅限於10萬元以內，如葵湧雍雅軒2座低層F室日前沽出，區內代理透露，業主僅讓步5萬後即獲上車客以約520萬元承接。另將軍澳英明苑C座低層4室，昨日亦於自由市場以465萬元轉手，據了解上址業主最初開價470萬元，惟其後微減5萬元即順利沽出單位。
至於豪宅情況亦同出一轍，區內代理指，市場新錄富澤花園富慧閣中低層G室成交個案，業主原開價1100萬元，經議價後減約5萬元，最終獲買家以1095萬元承接，折合實用面積尺價約15733元。二手業主企硬之下，粉嶺碧湖花園5座高層戶更逆市創出成交價新高個案，單位昨獲上車客以約435萬元承接，成交價雖較業主開價的438萬元低3萬元，但以單位實用面積400平方尺計，實用面積尺價仍達約10875元，創屋苑歷史新高。
加辣壓抑炒賣無助壓低樓價
事實上，新“辣招”無疑成功壓抑二手炒賣，惟卻無助壓低樓價。香港置業行政總裁李志成直言，“加辣”嚴重封鎖換樓鏈，持貨力強的業主不願低價出售單位，甚至封盤及“轉售為租”，使各區屋苑出現“缺盤”現象，預期短期內二手呈現“價穩量跌”的局面。
業主無意減價“割愛”外，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，普遍買家現時入市態度傾向審慎，客源集中首次置業者為主，伴隨業主按兵不動下，市場出現買賣兩鎔及成交量低企的情況。不過，利嘉閣地產總裁廖偉強預期，隨著美聯儲議息結果塵埃落定，加上發展商開展新一輪攻勢，屆時二手交投將有望回升。 |
