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| 購房者在海口一處房地產銷售中心觀看樓盤。（新華社發） |
中評社香港12月5日電／房價快速上漲促使中國城市推出一波限購令和信貸收緊政策，導致這些城市房產交易量明顯下降，但這些措施對房價的全面影響還有待觀察，并且各個城市情況差異較大。
據美國《福布斯》11月29日報道，過去十年，中國房地產市場明顯在循環變化，在放鬆和收緊之間擺動，通常對價格的影響會有一定的滯後。利率、首付要求、融資以及直接限購是收緊或放鬆房地產市場的主要政策措施。在宏觀層面上，房價波動的歷史領先指標是貨幣供應量的增長率。
貨幣供應量增長緩慢和房價上漲強勁之間的“背離”表明會出現另一個轉折點。但這一次真正的催化劑來自新的收緊循環和一波限購限貸政策，尤其是二十幾個城市在9月底、10月初推出的政策。這些城市由於房價上漲過快和投機需求巨大而成為調控目標，表明各個城市之間的政策方針差別很大。在一些城市，調控目標甚至具體到房地產市場過熱的地區。
根據對搜房網每周數據的分析，限制措施嚴重影響了一些城市的房產銷量，例如無錫、南京、蘇州和武漢。但一些沒有實施限購限貸措施的主要二綫城市10月份的銷量仍舊強勁，尤其是溫州、青島、西安和寧波。
在全國範圍內，10月份的房產銷量增長減速，但與一些實施限購限貸令的城市完全下降不同，10月份房產銷量仍呈現25%以上的同比強勁增長，從年初至今也呈現同比增長。
但是，搜房網100個城市指數顯示的10月份房價上漲繼續同比加快，達到18.2%，9月份為16.6%，考慮到銷量對價格的滯後影響，或許還有幾個月才會到達拐點（增長率方向發生變化）。對實施限購限貸令的城市來說，到目前為止，10月份相比9月份出現了增長率放緩，從而反映出房地產市場趨冷。 |
