中評社北京9月19日電／國家統計局今日發布數據顯示，8月70個大中城市新房價格同環比漲幅擴大，銷售增速小幅下降，依然保持較快增長。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹分析稱，去年同期的高基數使接下來的“金九銀十”在增速上看或不會太突出。多地重啟限購限貸政策，接下來還將有更多城市重回限購限貸隊伍。
數據顯示，8月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比上漲1.26%，增幅較上月擴大0.54個百分點；算數平均同比上漲7.54%，較上月擴大1.19個百分點。價格環比和同比上漲的城市數量均較上月有所增加，其中環比漲幅超過2%的城市有16個，同比漲幅超過20%的城市有10個。
夏丹指出，大量資金、較鬆政策、看漲預期共同作用下的熱點城市房地產市場交易活躍，房價呈現大幅上漲態勢。目前已有蘇州、廈門和杭州三個熱點二線城市重啟限購措施，合肥、南京、武漢等多個城市以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級了限貸政策。熱點城市熱潮不退，接下來還將有更多城市重回限購限貸隊伍。
在銷售增速方面，數據顯示，1－8月份，商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，增速比1－7月份回落0.9個百分點。商品房銷售額66623億元，增長38.7%，增速回落1.1個百分點。夏丹表示，只要去庫存任務還在持續，成交將繼續保持較好增長。去年同期的高基數使接下來的“金九銀十”在增速上看或不會太突出，考慮去年的翹尾效應，銷售增速將繼續走低。
今年以來，在實體經濟走軟的背景下，銀行對按揭資產偏愛有加，反映在前期按揭貸款利率一路走低，信貸投放占比加大。目前房貸利率優惠已近極限，8月全國首套房貸款平均利率4.44%，為近兩年來的首次停止下降；二套房貸款平均利率為5.39%，已連續9個月持平。夏丹認為，較寬鬆的貨幣環境、較低的貸款利率仍將持續，部分熱點城市進入收信貸、防風險的去杠杆期，銀行或從搶房貸市場轉為吸引優質客戶，房貸政策趨於穩定，注重防止金融風險。
在房地產投資增速方面，數據顯示，1－8月，全國房地產開發投資64387億元，同比名義增長5.4%，增速比1－7月提高0.1個百分點。從土地市場和新開工情況看，1－8月開發企業土地購置面積同比下降8.5%，降幅比上月擴大0.7個百分點；土地成交價款增長7.9%，提高0.8個百分點；房屋新開工面積增長12.2%，回落1.5個百分點。
夏丹分析指出，房地產開發投資的好轉主要來自於土地市場的貢獻，房企出手闊綽、地價高歌猛進，使得在土地成交面積同比下降的同時成交價款卻有了更快的增長。面對土拍溢價率連連上升的勢頭，處在風浪中心的幾個熱點城市應對措施則迥然不同。上海採取中止土地出讓的方式收緊供應，而更多的城市如深圳、廈門、蘇州、合肥則集中大規模推地，希望通過增供給的方式平抑地價。若推地持續，或將支撐房地產投資增速企穩並階段性小幅回升。
（來源：中國經濟網） |
