分析
傳言影響為什麼這麼大？
今年3月上海出台的調控政策，給人們留下了深刻的心理陰影。“3·25新政”出台前已經有各種傳聞，但不少人不相信，最後突然失去了購房資格，經歷了這一次的“慘痛教訓”，大家便都寧可信其有了。隨著各種調控傳聞的不斷被放大，上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量衝刺階段。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從購房者的心理來看，比較房價上漲和房貸收緊兩個方面，房貸收緊帶來的“傷害”更大。因為傳言9月1日要出台政策，所以這個時候確實會出現部分恐慌性購房的做法。
中原地產首席分析師張大偉認為，信貸依然是房地產調控唯一有力的政策，現在看，這一輪樓市爆發的最主要原因是加杠杆，而謠言正是涉及到信貸杠杆的收緊。
另外，對於現在一線城市來說，剛需已經不成為恐慌的主力，不論是北京還是上海，300萬元以下的總價剛需盤、剛需二手房已很少見，市場的需求基本都是改善性需求，改善性需求又恰恰是最容易恐慌的人群，而近期“高價地”的頻繁出現也是出現恐慌情緒的一個重要因素。
在傳言發酵多天之後，前晚上海官方對此進行了緊急辟謠，但昨天上海房屋成交量繼續走高，一舉突破了2000套大關。一條謠言引發的樓市亢奮行情依然沒有停止。
文／本報特派上海記者 朱開雲
攝影／本報特派上海記者 朱開雲（除署名外）
聚焦
上海高價地拉動周邊房價上漲
8月17日，上海拍出一塊百億級的高價地震驚了全國樓市。該地塊位於上海靜安（原閘北）中興社區，經過400多輪競價，融信中國打敗了包括保利、融創、萬科在內的17家知名房企，以110.1億元的高價拿下。該地塊可售樓面價高達14.3萬元每平方米，業內預測其未來保本售價將超15萬元。這一數字創下中國土地成交史上最貴單價紀錄。昨日，北青報記者實地探訪了該地塊。
昨日下午，北青報記者來到上海靜安區中興路和鴻興路之間的這塊“高價地”。這塊創下拍賣紀錄的高價地被一條馬路分成了兩部分，每一部分目測有兩個足球場大小，其中東側部分地塊已被平整，西側部分目前被當作一個臨時停車場使用，四周長滿了野草，部分區域堆放了垃圾。
附近鏈家地產的一名銷售人員稱，這塊高價地拍出以後，周邊的房價應聲而漲，離該地塊最近的豪宅小區雅賓利一期和二期分別由此前兩個月的8萬元每平方米漲到了8.5萬元每平方米左右。北青報記者注意到，多家房地產中介給客戶介紹房源的時候都提到這塊高價地，並作為預期未來該區域房價還要繼續上升的依據。北青報記者還注意到，該地塊馬路對面約100米處是萬科的一個高端豪宅，其最小的戶型面積也有186平方米，銷售單價在10萬元到11萬元每平方米之間。據售樓處人員稱，地王產生之後，意向客戶增加了許多。此前有報道稱，融信將選擇與萬科按照50：50股權比例進行合作，並由融信操盤。但目前該消息尚未得到雙方證實。
（來源：北京青年報） |
