無奈之下，於洪買下了武清區金泰麗舍一套90平米兩居室，單價在12000元左右。“房子位於京津高鐵武清站東南500米處，只是苦了在市區工作的我，經常要坐高鐵往返。”
樓市博弈正變得微妙起來，怕漲價的買家和怕跌價的賣家，似乎在“金九”前夕達成了
妥協。相對於新房價格的堅挺，二手房已現降價趨勢，部分急售房源的議價空間漲至10萬元。河西區國風園的業主王博（化名），準備通知經紀人將掛牌價下調8萬元。“小區的年代比較久，六七月份的成交單價在17000元左右，我掛出的23000元確實有點高。現在南方城市不斷傳出信貸收緊消息，我擔心天津跟進會導致房價轉向。如果購房門檻提高，對我也不利，畢竟看中老小區的主要是想安頓下來的外地人，首付增加對他們影響不小。”
逼出來的監管
央行報告指出，上半年個人房貸增加2.3萬億元，同比多增1.2萬億元，6月末增速達32.2%。在7月4636億元新增貸款中，幾乎全部是住戶貸款尤其是個人房貸。新增貸款沒有流向缺血的實體經濟，而是流入樓市，顯然是監管層不願見到的。
差別化信貸政策大範圍推出的可能性正不斷增加。隨著合肥、南京收緊個人房貸，蘇州在二線城市中率先重啟限購，明確非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳稅證明或社保證明。6月底，天津已收緊公積金貸款，以家庭為單位，按購房套數區分貸款額度為60萬元、40萬元和停止發放三檔。
就在上周，工行在天津的房貸新規迅速傳播，核心內容是對於純首套仍是首付二成；對於有一套及以上住房，房貸已還清，首付變更為最低三成，按揭貸款金額50萬元以上、組合貸款按揭部分金額30萬元以上，利率最低8.5折；有一筆房貸未結清，首付最低三成，利率上浮10%。
記者從鏈家、駿森等多處中介機構證實，目前首付三成已是工行的普遍要求，即使是首套房也不例外，二成首付極為困難。駿森地產經紀人田萌告訴記者，他們與工行有合作，如果客戶有公積金，購買首套房或是有一套房但房貸已結清，仍可做到首付二成。“想辦得抓緊了，信貸收緊是大趨勢，不知道哪天就變了。”
除工行外，目前各家銀行的信貸政策還未作調整。交行南京路支行相關負責人表示，該行針對有一套住房但貸款已還清的客戶，仍可執行二成首付，利率最低可至8.2折。“工行信貸政策變更後，交行仍未調整，但很有可能跟進。需要注意的是，客戶之前有公積金貸款記錄，再貸款只能選擇純按揭。”
在天津鏈家總部，交行貸款預審趨嚴，一個半小時內5組客戶中有兩組因收入證明等問題被拒，而這在之前只是“小瑕疵”，鏈家為房主“清尾款”的業務也接近全面叫停。
中原地產高級分行經理沈連鳳表示，建行針對有一套房貸款已還清的客戶，仍可首付二成利率8.5折。不過如之前有公積金貸款，再次使用將認定二套，首付和利率均會上浮。
據彭博報道，上海市政府近期將考慮調整土地和住房政策，內容包括首套房首付比例提至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。北京和天津也在考慮出台新的舉措控制房價。無論是否屬實，更嚴厲的信貸政策已呼之欲出，瘋狂的樓市“變盤”在即，房價或迎來拐點。
（來源：新金融觀察報） |
