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| 資料圖片：市民從一個新樓盤的工地外走過。(法新社) |
中評社香港8月22日電／中國樓市在7月的熱度并不比高溫遜色，最新公布的70城房價指數延續漲勢，部分熱點地區房價環比升幅維持在2%以上，呈現出“淡季不淡”態勢。但過熱城市調控政策接二連三推出，令環比上漲動能略有減弱。
據英國路透社8月18日報道，今年以來從一綫城市到少數熱點二綫，再到多數二綫及部分三綫，樓市回暖之勢漣漪般擴散，但地區差異巨大目前仍是不爭的事實。在“不差錢”的房企一齊瞄准熱點城市土地等優質資產時，三四綫仍面臨高庫存壓力，預計未來仍會繼續強調因城施策，在“抑制資產泡沫”之際過熱城市調控收緊預期會升溫。
根據中國國家統計局的數據顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個，較上月減少四個；環比下降的城市有16個，比上月增加六個，環比漲幅總體收窄。
開發商“不差錢”
今年以來較為充裕的流動性，加之銷售屢創新高，房地產開發商手握充足資金，在行業增長已上較高平台且廣大三四綫庫存過剩時，少數優質資產（包括熱點城市土地，優質開發商股權）成為衆房企心儀目標，地王層出不窮。
作為今年上海掛牌的首幅內環內含住宅屬性地塊，中興地塊吸引了18家房企參與競拍，最終該地塊由融信以110.1億元摘得，溢價率達139.35%，樓板價為100315元/平米，成為了上海總價和樓板價雙料地王，也創下全國單價最高紀錄。
克爾瑞地產研究就此評論道，城市分化加劇使得房企的投資價值趨同，三四綫去庫存難題依舊，為了長遠的發展，房企不得不將投資重心調整至一二綫，而上海作為長三角核心區域，也成為了房企聚集地之一，競爭激烈程度可想而知。
再加上國內融資環境的寬鬆和2016上半年銷售大好客觀上為房企拿地提供了強有力的資金後盾，以及對於上海未來房價的樂觀預期，都是房企敢於拿高價地的驅動力。 |
