中評社北京8月4日電／3日，發改委官網刊文稱更好發揮投資對經濟增長的作用，建議未來因城施策加大調控力度，進一步去庫存；鼓勵先租後售、與政府共有產權等方式促進居民購房，鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目。
上海易居房地產研究院最新報告顯示，上半年庫存削減態勢明顯，保持了連續10個月庫存同比下滑的態勢。但值得注意的是，在大多數城市庫存下調的同時，26個城市的庫存規模則不降反升。專家稱，在持續“去庫存”的同時，應警惕高杠杆帶來的資產泡沫風險。
降溫 房地產銷售投資現回調
進入7月，“地王”的短期刺激效應正逐漸消退，加上淡季效應，此前領漲的深圳，也再次走在一線城市之前，率先進行下調。深圳規土委成交數據顯示，7月深圳新房成交均價56720元／平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。
事實上，回調已成為7月的房地產市場的主旋律。長江證券報告顯示，75城成交數據同比增速持續回落。2016年7月，75城成交面積同比增長11.47%，相比6月回落7.58個百分點，回落幅度比上月再度加快。
對此，長江證券分析師蒲東君表示，樓市成交整體降溫的趨勢繼續得到驗證，在寬鬆政策邊際效應遞減、部分城市政策收緊、房價上漲、基數抬升等四重因素影響下，下半年銷售增速將繼續降溫。
房地產投資也同步放緩。日前，統計局發布的最新數據顯示，2016年1月至6月，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%（扣除價格因素實際增長8.0%），增速比1月至5月回落0.9個百分點，其中6月單月同比增3.5%，比5月份回落3個百分點。這是2016年以來，房地產投資在連續3個月增速上漲後，第二月處於回落態勢。同時，6月份國房景氣指數為94.40，比5月份回落0.08點，為年內首次回落。
蒲東君認為，隨著今年前期需求的加速提前釋放，加之去年同期基數的不斷走高，房地產銷售加速回落，投資增速回調明顯。
因此，中原地產張大偉認為，目前來看，房地產市場已經出現了高位下調跡象，而這也給處於“去庫存”狀態的房地產市場再度增壓。因此，從經濟發展角度來看，仍需穩定房地產投資以支持經濟增長，而這也正是發改委此次喊話的主因。
的確，發改委文中透露，今年以來，民間投資和製造業投資增速持續下降，市場內生的投資增長動力疲弱，投資下行壓力不容忽視；個別投資總量較大省份降幅進一步擴大，投資波動風險增加。
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