差異 不同城市庫存兩級分化
上海易居房地產研究院最新報告顯示，截至2016年6月底，易居研究院智庫中心監測的70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環比減少0.3%，同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規模，上半年庫存削減態勢明顯，保持了連續10個月庫存同比下滑的態勢。
其中，重點監測的70個城市中，有44城庫存出現同比下跌。具體來看，昆山、蘇州、大廠、南京庫存面積同比分別下調41.8%、47.4%、49.2%和56.2%，合肥庫存面積同比下調更是高達66.5%。
在此背景下，去庫存周期大幅縮短。唐山、蚌埠、滁州、茂名和無錫在年初去庫存周期分別為59、40、18、24和18個月，而到了上半年末，去庫存周期分別調整為30、28、9、15和9個月，分別減少了30、12、9、9和9個月。同時，蘇州庫存僅存5個月，燕郊、惠州的庫存周期分別為4個月和3個月，而南京與合肥的庫存消化周期僅為2個月左右。
但值得注意的是，在大多數城市庫存下調的同時，26個城市的庫存規模則不降反升。具體來看，濟南房地產庫存規模同比上漲34.6%，大連同比上漲35.1%，荊門同比上漲35.6%，蚌埠、三亞同比分別上漲37.0%和37.5%，海口、淮南同比分別上漲40.0%和48.9%，太原同比上漲56.2%，濟寧同比上漲67.0%，茂名庫存同比漲幅更是高達69.2%。
從去化期來看，在合肥、南京等地面臨“庫存荒”的同時，沈陽、晉江等8個城市去化周期仍高達20個月以上，其中，丹東、唐山去化周期高達30個月。
上海易居研究院分析師嚴躍進表示，在經歷一段較長時間的去化下，房地產庫存已得到不同程度的釋放。但對於庫存壓力較大的三四線城市來說，積極去庫存依然是其未來的主要任務。
亞豪機構市場總監郭毅分析表示，雖然房地產調控政策已由放鬆趨向於刺激，且天量貨幣“大水漫灌”，但在部分經濟基礎薄弱、產業提振不利的三四線城市，地產調控政策的刺激只能對區域樓市產生短期的利好拉動，長期來看，區域樓市在缺乏就業機會、人口吸附力不足的背景下，庫存壓力難以得到根本性扭轉，仍將會對樓市的持續向好形成巨大阻力。
|
