同策咨詢研究部總監張宏偉認為，住建部在7月18日約談房企，意味著中央層面已經開始注意到城市之間樓市分化越來越明顯，尤其是針對房價上漲過快與“地王”頻現的城市來講，未來這些樓市走勢仍然面臨不確定性。在這樣的市場背景下，樓市會進入調整期，甚至個別房價上漲過快的城市會出現下跌。同時，對於大多數非熱點城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，“去庫存”仍然是這些城市樓市政策的主旋律。
需要注意的是，央行的金融貨幣政策將對下半年房價產生影響。根據央行公布的5月金融數據，2016年5月M2同比增長11.8%，增速環比大幅回落1個百分點，與3月份高達13.4%的增速形成強烈反差。與此同時，上半年銀行房貸利率一路下行。業內人士認為，隨著降低首付新政的落地，房貸業務範圍逐漸擴大，銀行開始考慮低利率低首付帶來的高杠杆風險，預計下半年銀行房貸政策將逐漸趨於穩定，銀行會通過細化優惠利率、首付政策門檻，吸引更多優質客戶申請房貸，從而降低金融風險。
對於高杠杆帶來的金融風險，新華社7月20日發文稱，本輪部分城市房價暴漲更多與金融杠杆撬動有關，杠杆過高勢必催生價格泡沫，導致樓市、金融體系甚至整個經濟出現風險。
值得關注的是，自“權威人士”對利用高杠杆去庫存的做法全面否定之後，M2增速連續兩月下降至11.8%，增速創下近一年來最低水平；新增信貸量從3月的1.37萬億元連續兩月減少至5556億元和9855億元。下半年，信貸投放政策的變化，或將是決定市場熱度的最大變數。
（來源：中國經濟網）
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