“這個就相當於把購房者的年終獎提前支取了一樣，每年春節後樓市容易出現價格上漲，很多購房者就想搶到節前購買，如果在首付方面差一點就可以應用首付貸這樣的產品，這個產品的初衷就是促進交易活躍，而一手房的購買由於有開發商擔保，很多開發商還會約定交房前要把首付還清，因此風險較小。”東方證券地產行業首席分析師竺勁告訴《第一財經日報》記者。
雖然如此，“首付貸”在一定程度的確放大了杠杆。
如果購房者購買一套價值100萬的房子，在一線城市購房者需要準備三成首付房款，即30萬元，剩下的70萬元可以選擇公積金貸款以及商業貸款任意組合。但如果購房者目前只有20萬的現金，該購房者一樣可以購買100萬的房子，剩下的10萬通過“首付貸”這樣的金融服務解決。那麼之前購房者的杠杆是3.3倍，而如今的杠杆則是5倍。
由於在一定程度放大了風險，因此首付貸更是被認為是樓市交易的“場外配資”。
“這類融資和股票的場外配資情況並不一樣，首先股票的價格波動非常大，而目前樓市還是一個比較穩定的市場。其次股票的配資可以多達10倍，但是目前首付貸一般只能占到首付的50%，也就是說100萬的房子三成首付最多可以使用首付貸15萬元，這一類的風險控制能力還是很強的。”同策咨詢研究部總監張宏偉向記者時表示。
多位業內人士指出，從放大杠杆來講，降息、降低首付比例等金融措施的杠杆效應比“首付貸”要強得多。
儘管目前一線城市仍執行限購政策，但房貸利率已非常划算。根據融360數據，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，執行利率降至4.30%，上海可辦理房貸業務的銀行30家，當前首套房利率9折以下的銀行19家，利率最低為平安銀行的8折，二套房利率最低為上海農商銀行的8.5折，房貸優惠力度進一步加大。深圳方面，可提供折扣利率的銀行為23家，占比92%。目前，有15家銀行首套房貸款利率低至9折及以下，其中匯豐銀行以8.2折優惠最多，大新銀行8.5折優惠緊隨其後。
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