以世聯行為例，作為國內最大的一手房代理商，該公司從2012年通過股權收購的方式開始涉足金融服務，主要產品家圓雲貸就是為一手房、二手房業主提供小額貸款。世聯行的官網資料顯示，家圓雲貸——新房置業貸的額度一般為50萬～150萬元，期限3～36個月，購房者只要通過置業顧問代為申請，在資料上傳後的1～3個工作日內通過審批即可放款。
去年，隨著一線樓市強勁復甦，世聯行的金融業務快速發展。2月28日，世聯行發布的2015年年報顯示，該公司去年一共發放了家圓雲貸32209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長65.05%、51.90%，該產品為公司帶來收入4.15億元，同比增長69.54%，這部分收入占世聯行2015年全年收入的8.8%。
截至2月29日，鏈家理財平台數據顯示，其成交金額為180.5億，發放收益17.9億，用戶規模31萬。
中原集團也在2015年提出了新金融業務，為客戶提供首付貸、過橋貸、裝修貸等服務，但與世聯行不同的是，中原主要是做金融中介業務，與工商銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、平安普惠、眾安保險等金融機構合作，從中獲取服務費。
“中原主要負責做業主的背景調查，為業主的需求匹配相應金融機構的產品，從中獲取貸款額2%左右的服務費。”深圳中原董事總經理鄭叔倫告訴《第一財經日報》。
中原集團提供的數據顯示，2015年，該公司新金融業務總放款金額約30億元，2016年的目標是放款100億元，收益2億元。
杠杆的作用有多大
《第一財經日報》記者在採訪中發現，目前首付貸分為有抵押和無抵押兩種情況，幾乎所有的房地產中介代理公司都給購房者提供首付貸產品。在一手房方面，首付貸主要是和開發商合作，主要是為了降低購房者的購房門檻，只要開發商沒有太大問題，一般不會存在違約情況。在二手房方面，如果是置換型購房者通常自己有住房，由於之前房屋沒有售出，在短時間內存在首付資金緊張，這類“首付貸”通常有房地抵押，因此也比較安全，由於是短期資金需求更像是過橋貸款。而對於首次購買二手房而沒有抵押的購房者而言，使用“首付貸”則可能出現風險。
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