城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然政府決心出辣招壓抑需求，並頻頻推地以增加住宅供應，但是新界東北發展方案在立法會遇阻，拉布、衝擊立法會等事件不斷，令用家憂慮政府是否能夠增加住宅用地供應。因此，一直積蓄的小型單位用家購買力在上半年釋放，預計到年底，樓價仍然會有輕微的上升，相信要到明年年中美國退市及加息等明朗化後，樓價才會緩和。
浸會大學經濟系副教授巫伯雄指出，現時香港通脹高企，市民薪金升幅不及通脹快，購買力下降，因此在置業方面亦首選銀碼較細的單位，並使該類中小型單位的價格在需求帶動下不斷上升。他又表示，雖然近來政府已經積極增加土地供應，但未能夠滿足需求，並預期第三季內亦有上升空間。
業內人士指，近期中小型單位造價區區創新高，顯示市場對樓價四百萬元或以下單位的承接力未有減弱，有關成交價料將反映於七月的樓價指數當中，令指數具支持。
由於售價指數升幅在過去多個月領先於租金指數升幅，令住宅回報率在近月持續下跌，其中A型單位回報率，上月由百分之三點二，進一步下挫至百分之三點一，B型單位回報率亦由百分之二點九，下跌至百分之二點八。 |
