不知內情賣凶宅
房屋中介倒賠五萬元
在上地某一小區內，曾有顧客從徐東華的公司購買了一套房，後經查實正是一套凶宅。“顧客購買了房屋，也交了錢，但後來搬進去住，其他業主告訴顧客，房屋有問題，發生過不好的事。”徐東華記得，這個顧客過來找到他們投訴，負責售房的同事也無法回答顧客的提問。
“原來的業主並不承認房屋有問題。”徐東華說，接到情況之後，公司也去小區核實信息，發現在這套房屋內真的發生過一起非正常死亡的案例。公司派人與原來的業主協調，但對方並不承認知情，“最後沒辦法，公司基於各種考慮，賠付了顧客5萬元”。
“‘凶宅’並不屬於物理瑕疵，其房屋質量本身也沒有問題。”徐東華表示，在北京經營二手房交易多年，在以往的房屋交易中，他們接受客戶的委托，往往優先考察房屋質量和周邊設施，“凶宅”這一信息並未被納入主要考慮，但因此遭受的損失卻不小。
4000個小區
搜集凶宅數據
吃了這些“凶宅”苦頭後，在去年11月，公司決定對北京城內的“凶宅”信息進行統計。
“法律上對於‘凶宅’並無明確定義，我們只能從司法判例中去判斷什麼才是‘凶宅’。”徐東華的公司利用2萬多名工作人員，在北京主要城區的小區進行調查，試圖掌握凶宅的數據。按照徐東華的解釋，他們公司認為的“凶宅”並非風水概念，而是指房屋的本體結構內發生警方認定的自殺、他殺、非正常死亡事件的住宅。
“現在數據庫內有900多套‘凶宅’。”徐東華告訴北青報記者，公司發動全體員工，在北京主城區和房山區的部分小區展開搜集，近4000個小區中，“凶宅”的數量超過900多處。
“我們並不清楚這個分母是多少。”徐東華解釋說，公司只能在經營覆蓋的小區調查，在主城區內，小區數量超過1萬個，他的公司只掌握了不到一半的小區情況。
“我們用了半年時間統計，發現北京這麼多凶宅，我們也嚇了一跳。”徐東華說，他的公司統計這些信息，主要依據媒體公開報道和分布於各個小區內的工作人員實地探訪。“居委會，小區居民還有鄰居，這些都是我們的了解途徑。”徐東華承認，有些“凶宅”由於年代久遠或幾易其主，的確難以調查清楚，但探訪到的數據，都經過層層確認，甚至有時候向當地轄區民警確認。 |
