今年新增供應為近十年新高
港媒報道，端午節假期3天，香港一手市場共售出665套單位，成為近5年最火爆的端午樓市。
“今年多個新盤熱銷的背後，與開發商積極的定價策略不無關係。”劉嘉輝告訴記者，以往同區域新盤售價較二手房溢價約30%，如今開發商通過各種折扣及稅費回贈以吸引買家，導致新盤定價貼近甚至低於同區域質素相近的二手房，成為本輪降價潮的最大標誌，目的是把二手市場的買家吸引至一手市場。
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖說，開發商之所以願意大幅降價跑量，一方面是由於今年市場供應量大增，下半年將面臨更嚴峻的市場壓力；另一方面美聯儲退出QE的步伐也在加快，在不利因素增加的情況下，盡快出貨回籠資金成為多數大型港資地產商的共識。
資料顯示，香港特區政府在2013～2014年度推出46幅住宅用地，連同地鐵上蓋和其他重建項目，共計可興建25800個私人住宅單位。差餉物業估價署數據顯示，預計2014年將有超過1.76萬套單位落成，較去年8250套增加一倍，新增供應達到最近10年新高，2015年雖回落至近1.27萬套，但仍較2013年增加55%。
劉嘉輝預計，隨著未來香港樓市新增供應明顯上升，開發商將維持“降價跑量”的策略，更多的需求將流向一手市場，二手樓市將維持低迷的走勢。
“辣招”全面退出為時過早
與香港一手樓市成交回暖相呼應的是，香港特區政府於5月13日宣佈，對雙倍印花稅進行微調。
雙倍印花稅由2013年2月23日起在香港實施，按照原規定，樓宇成交價在200萬港元或以下的交易，印花稅稅率由100港元增加至交易額的1.5%，成交價在200萬～300萬港元的，印花稅稅率由1.5%升至3%，最高稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%，政策涵蓋所有以個人或公司名義購買的住宅或非住宅物業。但香港永久性居民如果是首次置業，可獲豁免雙倍印花稅，換房客在簽訂臨時買賣合約後的6個月內出售舊物業，也可豁免雙倍印花稅。
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