中評社香港2月21日電／雙辣招草案在立法會二讀通過，草案成為正式法例可能性大增。撤辣無望，樓市觸發二手大崩圍。繼沙田嘉禦山錄得銀主盤蝕讓後，九龍站天璽又爆銀主盤慘蝕五球；細價樓也無運行，有業主“壯士斷臂”，斷供跳船，九龍灣淘大花園及鑽石山龍蟠苑兩個市區上車盤，重現絕跡多時的銀主盤。
雙辣招昨雖未能完成三讀，但通過是遲早問題，二手劈價蝕讓血流成河，豪宅更連環錄得銀主盤蝕讓，新盤劈價搶客一再打殘二手，樓市越沉越快近沒頂，觸發市場爆銀主盤蝕讓。
市場消息，天璽日鑽璽高層B室銀主盤，傳以半億成交。據了解，單位由內地業主以3500萬元買入，並淪為提款機，借爆按揭無法填數，涉及多間銀行及財仔（財務公司俗稱），連本帶利共5500萬元，即使最終成功以5000萬元甩手，仍然“唔見”500萬元。消息又指，就算該名內地客有錢還，但現時樓市形勢不對，就算埋單找數後，單位身價也大跌，找清數後最終可能仍要蝕。
業主紛斷供跳船
辣招通過“無得傾”，二手陸續蝕住走。市場消息指，東湧映灣園8座中層H室，建築1201方呎，實用897方呎，由外籍投資客持有，原叫價670萬元，講明鐵價不二，企硬不減價不蝕賣，但最終屈服於同區新盤出新優惠搶客及向辣招跪低，減價11萬元至659萬元沽貨。業主2011年8月以636萬元購入，帳面雖賺23萬元，但計及釐印費及經紀傭金等使費共約34.6萬元，明賺實蝕。
樓市不妙，銀主盤更由豪宅蔓延至細價樓。市場消息指出，淘大花園E座中層2室，建築462方呎，實用390方呎，上月中遭銀主接管，單位隨即委託代理放售，但嗌價370萬元不算“筍”，屬市價水平。
土地註冊處資料顯示，業主2009年2月以149萬元買入，兩月後即4月向銀行承按。代理估計，單位入價不貴，實用呎價僅3821元，單位最後卻離奇淪為銀主盤，應與市況無關。若以當年利率2厘、供70%承造年期25年計，月供也隻是4421元，若以每月收入1.5萬元計，供款理應綽綽有餘，料是業主個人財務問題以緻斷供被銀主接管。不過也不排除業主多貨在手，由於樓市不濟，應付不了，毅然斷供跳船。
此外，鑽石山居屋龍蟠苑也重現銀主盤，單位為A座中層2室，建築579方呎，實用426方呎，銀主開價420萬元連地價放售，建呎7254元，實呎9859元。叫價亦不算“筍”，屋苑早前1夥兩房成交價低至390萬元，為F座中低層11號室，實用426方呎，建築579方呎，同屬2房，向西南享園景，以自由市場價390萬元沽出，實呎9155元，建呎6736元。
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