北京中原地產首席分析師張大偉指出，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，房價易漲難跌、漲幅驚人，而三四線城市平穩甚至冷清。
張大偉認為，各地從去年10月開始出台的調控升級政策的確一定程度影響了去年四季度市場，但因為在供應方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現改變，房價仍將繼續上漲。“從剛剛過去的2014年1月上半月看，土地市場價格依然處於高位，2014年長效機制的建立已經非常迫切，樓市不改變屢調屢漲的預期，未來軟著陸的可能越來越小。”
張大偉認為，房地產政策調控應因地制宜，在全國地方政府過於依賴土地財政的情況下，地方政府也的確不太可能對房地產下重拳調控，“一面是政府高喊‘嚴控房價’，另一面卻是‘放任’土地市場成交火爆。”他表示，2014年的房地產調控政策將更講究因地制宜和分類指導，以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點二線城市，將延續2013年四季度以來的從嚴態勢，而三四線城市有望迎來機遇期。“雖然國家層面並未出新政，但商業銀行卻不願打折發放首套貸款，且放貸周期大幅拉長，預計今年房貸政策將不斷收緊。”
分析
房地產政策去年很寬鬆
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，從上月數據來看，房價仍維持上漲態勢，漲幅的絕對值仍處於歷史偏高區間，但加速度正在持續放緩。
謝逸楓指出，房價走勢趨緩是由多原因造成，“四季度以來地方政府調控進一步加強，限購加碼與房貸收緊，遏制過快上漲的態勢；此外，保障房供應不斷增加，供應量增加，一定程度穩住供求，緩解房價上漲壓力；另一方面，年底部分房企打折促銷，拉低平均價；加上年底淡季的季節性因素，購房者轉入觀望心態。”
在謝逸楓看來，雖然房地產調控效果有所顯現，但實際效果的作用有限，調控力度有待加強，一旦調控被市場弱化且沒有出台新的政策，房價必將進入補漲階段。
北京中原地產首席分析師張大偉認為，雖然去年出台了國五條，但除北京等個別城市外，其實絕大部分城市並未落地，所以2013年可以說是2009年後，政策最寬鬆的一年。張大偉指出，去年較寬鬆的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應依然是房價上漲的主要因素。
（來源：京華時報） |
